Noi siamo la vostra opzione locale per soddisfare tutte le vostre esigenze HECM Reverse Mortgage! La pensione dovrebbe essere facile ... Chiama oggi: 424 225 2167

Quali opzioni di prodotto devo scegliere tra?

Il limite di prestito è fissato dal HUD ed è attualmente $625,500.

In questo articolo andremo a discutere la questione ...

Quali prodotti opzioni ho da scegliere?


Un acceso dibattito è in corso se il HECM è di due prodotti- un prodotti a tasso fisso e una a tasso variabile (BRACCIO) prodotto, o se il HECM è un prodotto con due opzioni su tassi, ciascuno con le linee guida di pagamento separati.

HECM-fisso Versus HECM-ARM Opzione di pagamento

Il HECM è ben voluto a causa della sua stabilità dei tassi che è fisso. Non vi è alcun rischio di rialzo dei tassi. However, Attualmente i tassi a basso interesse e opzioni di pagamento sulle braccia sono attraenti per gli altri.

TASSO FISSO (Singolo erogazione Lump Sum pagamento)Opzione di pagamento

quali prodotti opzioni devo scegliereTasso fisso HECM sono nuovi prodotti, e sono prestiti Close-finito. "Close-End" implica che il mutuatario prende tutti i loro proventi, se si chiude prestito. In altre parole, questi prestiti non sono disponibili per il futuro richiama. La revisione del programma di prestiti nel mese di settembre 2013 afferma che il proprietario della casa non è sotto l'obbligo di richiamare tutti i fondi per i quali che essi sono qualificati. Meanwhile, le modifiche specificano che l'importo massimo il mutuatario può ottenere al closing (L'erogazione Limite) sarà il maggiore dei seguenti due importi:

Opzione 1: 60% del limite principale del mutuatario, o

Opzione 2: I loro obblighi fisso più 10% (Cash Allowance)

Come un unico erogazione del credito, il mutuatario non è qualificato per il futuro richiama. E 'solo al momento della chiusura che il mutuatario può ricevere tutti i fondi che lui o lei intende. Quindi, questa opzione a tasso fisso è indicato come una opzione "singola erogazione Lump Sum pagamento".

Ecco un illustrazione

Robert possiede una casa che ha un valore di $190,000. A causa della sua età e tasso di interesse fisso, il principale limite che si qualifica per è $100,000 solo.

Opzione 1: In caso di Robert hanno poco (o no) gravami ipotecari per stabilirsi, egli non può ricevere più di $60,000 Singolo erogazione Lump Sum pagamento.

opzioni di mutuo inversoOpzione 2: Meanwhile, se Robert deve pagare i suoi obblighi vincolanti di $100,000, poteva usare il suo singolo erogazione somma forfettaria di pagamento fino a $100,000. Questo sarà anche l'inizio del saldo del prestito. Poiché questo prestito è vicino-ended, Robert non può fare futuro disegna, ma può risolvere il suo equilibrio in qualsiasi momento.

Lo sapevate

Sulla Tasso Fisso:

Una quantità singola somma forfettaria- Cash viene inviato al momento i fondi di finanziamento per l'intero importo di denaro che il mutuatario si qualifica per ricevere.

a tasso variabile

Il HECM-ARM è completamente diverso. Si tratta di "Open-Ended" e consente diverse opzioni di pagamento che sono flessibili. A lungo termine, gli utenti possono ottenere molto di più dal loro HECM, e godere di diversi benefici di pianificazione finanziaria da discutere in seguito.

Primo, cerchiamo di spiegare che cosa "Open-End" si intende quanto riguarda una HECM. crediti aperti consentono al mutuatario di prendere futuro disegna ed effettuare pagamenti che mirano ad aumentare la futura capacità di indebitamento. Perciò, effettuare il pagamento di un tasso variabile HECM prestito diminuisce il saldo del prestito e migliorare la linea di credito (LOC) del mutuatario per un utilizzo futuro.

I limiti prima erogazione funzionano in modo diverso per il HECM-ARM. Piuttosto che limitare l'pareggi in giorno di chiusura, I bracci permette al mutuatario di utilizzare il maggiore dei due importi seguenti nel primo anno:

Opzione 1: 60% del limite principale del mutuatario, o

Opzione 2: I loro obblighi vincolanti più 10% (indennità di contanti).

Il beneficio se braccio sopra il prodotto a tasso fisso è che i mutuatari hanno accesso al saldo del loro limite principale (più crescita) subito dopo il primo anno che l'iniziale estremità erogazione Periodo.

beneficiare di un HECM

Ecco un illustrazione

Donna possiede una casa del valore di $200,000. A causa della sua età e il tasso di interesse atteso, lei può beneficiare di un $120,000 principale limite.

Opzione 1: Se Donna ha poco o nessun mutuo privilegi per risolvere, lei ha fino a 60% soglia ($72,000) lei può usare nel primo anno; dopo di che il limite di capitale residuo ($48,000 compresa la crescita) diventa accessibile.

Opzione 2: Meanwhile, se donna richiede $110,000 per risolvere i suoi obblighi richiesti e $10,000 in contanti, lei potrebbe ricevere il $120,000 nel primo anno.

Poiché si tratta di un prestito a tempo indeterminato, Donna può pagare una parte del suo equilibrio in qualsiasi momento. Questo potrebbe migliorare la sua linea di credito, e darle il vantaggio di prendere futuro disegna.

Quali sono le opzioni del programma HECM Posso scegliere traIl fattore più importante da considerare nella scelta tra un tasso fisso e l'opzione registrabile di tasso non è il tasso di per sé. E 'il payout option che meglio soddisfa le esigenze del proprietario di abitazione.

Le opzioni di pagamento che il proprietario della casa ha sarà determinato dal se il HECM è un tasso fisso o un prodotto a tasso variabile.

PRODOTTI DI PROPRIETÀ

prodotti di prestito proprietari non sono assicurati dal governo, ma sono finanziati privatamente. Alcuni proprietari di abitazione in alcuni mercati possono considerare questi programmi di prestito vantaggioso.

RIFERIMENTI

24 CFR § 206.17

Tasso d'interesse

Un mutuo deve determinare sia a tasso fisso o regolabile in base al § 206.21.

24 CFR § 206.21. TASSO D'INTERESSE

Tasso Fisso: Sia il mutuante e creditore ipotecario devono essere d'accordo su di esso.

Regolabile tasso di interesse: Il mutuatario e creditore ipotecario comune accordo sul tasso di interesse iniziale. Il tasso di interesse, sulla base qualunque sia il mutuatario selezionato, è adattata in uno dei due modi. Ogni volta che un tasso di interesse viene regolata, il nuovo tasso di interesse applicato al saldo mutuo intero.

La distinzione tra il tasso di interesse iniziale e il valore dell'indice applicabile quando viene emesso il fermo impegno deve essere utilizzato il margine decide aggiustamenti dei tassi di interesse.

Lettera mortgagee 2013-27 SINGLE EROGAZIONE LUMP SUM PAGAMENTO

La ammissibile massimo di spesa al momento della chiusura del prestito è o:

Il maggiore tra (60%) del Limite Principal; o

La somma di Obblighi obbligatori più 10% del principale limite

Nota: L'ammontare dei fondi a disposizione del mutuatario deve essere ridotto con l'aggiunta di obblighi regolamentari, Messa a riposo, e altri oneri. L'unica volta che l'erogazione limite iniziale può essere presa è al momento di chiusura del prestito.
[ps_reviews]

Chiamaci oggi a 424 225 2167 aiuto. Uno dei nostri professionisti di mutuo vi aiuterà a ottenere la migliore possibile Reverse Mortgage soluzione di prestito per la vostra situazione. Saremo con voi in ogni fase del e non la mano fuori a qualcun altro. IL, CA, CO, CIAO, FL, NV, O, TX, e WA.
*Mutuatario è responsabile per le tasse di proprietà, assicurazione i proprietari di abitazione, e manutenzione immobili. Un HECM è un debito in casa protetta da pagare al momento predefinito o un evento di maturità. **Alcune restrizioni si applicano. Questo materiale non è stato rivisto, approvato, o emessi da HUD, FHA, o qualsiasi agenzia governativa.

Oggi Forward tassi di ipoteca

Chiamaci oggi a 424 225 2167 o Chat o Email per esplorare le opzioni. Uno dei nostri professionisti di mutuo vi aiuterà a ottenere la migliore soluzione di inversione di prestito ipotecario possibile per la vostra situazione. Saremo con voi in ogni fase del processo e non fuori mano a qualcun altro.
I servizi di cui al presente documento non sono disponibili per le persone situate al di fuori dello stato della California.
Mutuatario è responsabile per le tasse di proprietà, assicurazione i proprietari di abitazione, e manutenzione immobili. Un HECM è un debito in casa protetta da pagare al momento predefinito o un evento di maturità. Alcune restrizioni si applicano. Questo materiale non è stato rivisto, approvato, o emessi da HUD, FHA, o qualsiasi agenzia governativa.

106X100 106X100 2 106X100 3 BBB9 migliore 50 EQUAL-housing-icon-65x77-size C2 6 NMB mortg pro intorno biz mutuo inverso per la pensione HECM reddito pagamento