Wir sind Ihre lokale Option ALLE Ihre HECM Reverse Mortgage Bedürfnisse zu befriedigen! Ihren Ruhestand sollte einfach ... Rufen Sie heute: 424 225 2167

Welche Produkt Möglichkeiten habe ich Wählen Sie aus?

Die Beleihungsgrenze wird durch HUD und ist derzeit $625,500.

In diesem Artikel werden wir diskutieren, die Frage ...

Welche Produkte OPTIONEN muss ich wählen aus?


Eine hitzige Debatte hat gegangen, ob die HECM zwei Produkte ist- ein festen Zinssatz Produkt und eine einstellbare Rate (ARM) Produkt, oder ob die HECM ist ein Produkt mit zwei Tarifoptionen, jeweils getrennte Auszahlungsrichtlinien.

HECM-Fest Versus HECM-ARM Zahlungsoption

Die HECM ist sehr beliebt wegen seiner Geschwindigkeit Stabilität, die festgelegt ist. Es gibt keine Wahrscheinlichkeit steigender Zinsen. However, die derzeit niedrigen Zinssätzen und Auszahlungsoptionen an den Armen sind attraktiv für andere.

FESTER ZINSSATZ (Einzel Auszahlung Pauschalbetrag)Bezahlmöglichkeit

welche Produkte Optionen muss ich wählen ausFester Zinssatz HECM sind neue Produkte, und sie sind in der Nähe-ended-Darlehen. "Close-End" bedeutet, dass der Kreditnehmer alle ihre Einnahmen nimmt, wenn das Darlehen schließt. Mit anderen Worten, Diese Darlehen sind nicht für Zukunft zieht. Die Überprüfung des Kreditprogramms im September 2013 stellt fest, dass die Hausbesitzer nicht verpflichtet ist, alle Fonds, für die zu ziehen, dass sie qualifiziert sind. Meanwhile, geben Sie die Änderungen, die die maximale Höhe der Kreditnehmer bei Abschluss erhalten können (disbursement Grenze) wird der größere der beiden folgenden Beträge:

Option 1: 60% der Haupt Grenze des Kreditnehmers, oder

Option 2: Ihre Feste Verpflichtungen sowie 10% (Barzuschuss)

Als einzige Auszahlung Darlehen, Der Kreditnehmer ist nicht für zukünftige zieht qualifiziert. Es ist nur zum Zeitpunkt der Schließung, dass der Kreditnehmer keine Mittel erhalten kann er oder sie will. Daher, Diese feste Rate Option wird als "Single Auszahlung Pauschalbetrag" Option bezeichnet.

Hier ist eine Illustration

Robert besitzt ein Haus, das einem Wert von $190,000. Aufgrund seines Alters und seiner festen Zinssatz, die Haupt Grenze, die er für ist qualifiziert $100,000 nur.

Option 1: Sollte Robert haben wenig (oder Nein) Grundpfandrechte zu begleichen, er kann nicht erhalten mehr als $60,000 Einzel Auszahlung Pauschalbetrag.

Reverse-Hypothek OptionenOption 2: Meanwhile, wenn Robert hat sich auszuzahlen seine obligatorische Verpflichtungen $100,000, er konnte seine Einzel Auszahlung Pauschalbetrag von Anwendung bis zu $100,000. Dies wird auch der Beginn der Kreditsaldo sein. Da dieses Darlehen in der Nähe-ended, Robert kann nicht Zukunft zieht machen, sondern kann sein Guthaben jederzeit absetzen.

Wusstest du schon

Auf der Festverzinsliche:

A Single Pauschalbetrag- Bargeld wird zum Zeitpunkt der Darlehensmittel für die gesamte Menge des Geldes, der Kreditnehmer erhalten qualifiziert gesendet.

Adjustable Rate

Das HECM-ARM Ganz anders. Es ist "Open-Ended" und ermöglicht mehrere Auszahlungsoptionen, die flexibel sind. Auf Dauer, die Benutzer können viel mehr von ihren HECM bekommen, und mehrere Finanzplanung Vorteile genießen später diskutiert werden.

Zuerst, Lassen Sie uns erklären, was "Open-End" bedeutet eine HECM Bezug auf. Open-End Credits erlauben die Kreditnehmer Zukunft zu übernehmen zieht und Zahlungen, die auf die Erhöhung der künftigen Kreditfähigkeit abzielen. Deswegen, die Zahlung für eine einstellbare Rate HECM Darlehen wird das Darlehen Gleichgewicht verringern und die Kreditlinie erhöhen (LOC) des Kreditnehmers für die zukünftige Verwendung.

Die Initial Disbursement Limits funktionieren anders für die HECM-ARM. Anstatt Begrenzung der zieht an Schlusstag, Die Arme erlaubt die Kreditnehmer den höheren der beiden Beträge im ersten Jahr zu verwenden,:

Option 1: 60% der Haupt Grenze des Kreditnehmers, oder

Option 2: Ihre Pflicht Verpflichtungen sowie 10% (Barzuschuss).

Der Vorteil, wenn ARM über die Rate Produkt festgelegt ist, dass die Kreditnehmer Zugang haben, um das Gleichgewicht ihrer Haupt Grenze (plus Wachstums) unmittelbar nach dem ersten Jahr, dass die ersten Auszahlung Zeitraum Enden.

qualifizieren sich für eine HECM

Hier ist eine Illustration

Donna besitzt ein Haus im Wert von $200,000. Aufgrund ihres Alters und ihrer erwarteten Zinssatz, sie ist berechtigt, für eine $120,000 Hauptgrenze.

Option 1: Wenn Donna hat wenig oder gar keine Grundpfandrechte zu begleichen, sie hat bis 60% Schwelle ($72,000) sie kann im ersten Jahr nutzen; wonach die verbleibende Kapitalgrenze ($48,000 einschließlich des Wachstums) wird zugänglich.

Option 2: Meanwhile, wenn Donna erfordert $110,000 ihre erforderlichen Verpflichtungen zu begleichen und $10,000 in Bargeld, sie konnte die Empfangs $120,000 im ersten Jahr.

Da es sich um ein offene Darlehen, Donna können einen Teil ihrer Balance zu jeder Zeit zahlen. Dies könnte ihre Kreditlinie erhöhen, und geben Sie ihr den Vorteil der Einnahme Zukunft zieht.

Was HECM Programmoptionen kann ich Wählen Sie ausDer wichtigste Faktor zu berücksichtigen, wenn sie zwischen einem festen Zinssatz und einstellbare Rate Option wählen ist nicht die Rate selbst. Es ist die Payout Option, die am besten die Bedürfnisse der Hausbesitzer trifft.

Die Auszahlungsoptionen, die der Hausbesitzer hat dadurch bestimmt wird, wenn die HECM ist eine feste Rate oder variabel verzinslichen Produkt.

EIGENTUM

Proprietary Kreditprodukte sind nicht von der Regierung versichert, sondern privat finanziert. Einige Hausbesitzer in einigen Märkten können diese Darlehen Programme vorteilhaft betrachten.

LITERATUR

24 CFR § 206.17

Zinsrate

Eine Hypothek wird entweder bestimmen, feste oder einstellbare Zinsen gemäß § 206.21.

24 CFR § 206.21. ZINSRATE

Festem Zinssatz: Sowohl die Hypothekenschuldner und Hypothekengläubiger muss zustimmen.

Einstellbare Zinssatz: Die Hypothekenschuldner und Hypothekengläubiger vereinbaren gemeinsam auf der anfängliche Zinssatz. Der Zinssatz, basierend auf welch auch immer die Hypothekenschuldner ausgewählt, wird in einer der zwei Arten eingestellt werden,. Jedes Mal, wenn ein Zinssatz angepasst wird, der neue Zinssatz gilt für die gesamte Hypothek Gleichgewicht.

Der Unterschied zwischen dem anfänglichen Zinssatz und der Indexwert anwendbar, wenn die feste Zusage erteilt wird die Marge verwendet wird, müssen Sie Zinsanpassungen entscheiden.

Hypothekengläubiger Brief 2013-27 SINGLE AUSZAHLUNG Einmalzahlung

Die maximale Auszahlung zulässige bei Darlehen Schließung entweder:

Je größer der (60%) des Haupt-Grenze; oder

Die Summe von Verbindliche Verpflichtungen Plus 10% des Auftraggebers Grenze

Hinweis: Die Menge der zur Verfügung stehenden Mittel der Hypothekenschuldner wird durch die Zugabe von Mandatory Verpflichtungen reduziert werden, Set-Asides, und andere Gebühren. Das einzige Mal, dass die anfängliche Auszahlung Grenze genommen werden kann, ist bei dem Darlehen Schließzeit.
[ps_reviews]

Rufen Sie uns heute an 424 225 2167 für Hilfe. Einer unserer Hypothek Profis werden Ihnen die bestmögliche erhalten helfen Umgekehrte Hypothek Darlehen Lösung für Ihre Situation. Wir werden jeden Schritt des mit dir sein und dich nicht weg an jemand anderen übergeben. DAS, CA, CO, HALLO, FL, NV, ODER, TX, und WA.
*Kreditnehmers ist verantwortlich für die Grundsteuern, Hauseigentümerversicherung, und Grundstückspflege. Ein HECM ist ein haus gesichert Schuld bei Ausfall oder einer Fälligkeit Ereignis. **Es gelten bestimmte Einschränkungen. Dieses Material wurde nicht überprüft, genehmigt, oder ausgestellt von HUD, FHA, oder jede Regierungsbehörde.

Die heutige Terminhypothek Preise

Rufen Sie uns heute an 424 225 2167 oder Chat oder E-Mail an Ihre Möglichkeiten zu erkunden. Einer unserer Hypotheken-Profis helfen Ihnen, die bestmögliche Reverse-Hypothek Darlehen Lösung für Ihre Situation zu bekommen. Wir werden jeden Schritt des Prozesses mit Ihnen sein und Sie nicht weg an jemand anderen übergeben.
Die Leistungen auf die hierin Bezug genommen nicht zur Verfügung stehen, um Personen außerhalb des Staates von Kalifornien.
Kreditnehmers ist verantwortlich für die Grundsteuern, Hauseigentümerversicherung, und Grundstückspflege. Ein HECM ist ein haus gesichert Schuld bei Ausfall oder einer Fälligkeit Ereignis. Es gelten bestimmte Einschränkungen. Dieses Material wurde nicht überprüft, genehmigt, oder ausgestellt von HUD, FHA, oder jede Regierungsbehörde.

106x100 106x100 2 106x100 3 BBB9 beste 50 EQUAL-Gehäuse-icon-65x77-Größe C2 6 Nmb mortg pro um biz umgekehrte Hypothek für den Ruhestand HECM Erträgniszahlung