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Was passiert mit dem Haus, nachdem ich bestanden habe auf?

Was passiert mit dem nach Hause, nachdem ich auf bestanden habenMit einem Reverse-Hypothek ist das Darlehen nicht fällig, bis der Kreditnehmer nicht mehr das Haus als ihren Hauptwohnsitz besetzt, das Haus unterhält und zahlt Steuern und Versicherung auf dem Grundstück.

In This Article We Will Answer the Question…

Was passiert mit dem Haus, nachdem ich bestanden habe auf?

Mehrere Missverständnisse folgte der Reverse-Hypothek, bevor es geregelt wurde und wurde ein eidgenössisch versichert Finanzinstrument. Es war eine schwierige Aufgabe, die Missverständnisse zu korrigieren. Mehrere Menschen, die sich der Vorteile dieses Programms sind, haben versucht, die richtige Erklärung zu kredenzen.

Der Kreditgeber erhebt keinen Eigentumsanspruch des Hauses, nachdem Sie bestanden haben, nehmen das Eigentum an dem Haus oder ihr Eigenkapital mit allen Mitteln.

Entweder ist der Hausbesitzer oder Erben können das Haus ohne Vorauszahlung Folgen verkaufen. Die HECM ist nur ein Zurückbehaltungsrecht (ein Rechtsanspruch auf die Immobilie als Sicherheit für eine Schuld). Wenn das Haus verkauft wird, das Reverse-Hypothek lien ist geregelt in der gleichen Weise würden andere liens abgewickelt.

Die Situation, in der eine nicht-Anleihe Ehegatten (NBS) noch im Hause lebt, wird später diskutiert. Meanwhile, lassen Sie uns davon ausgehen, dass nicht der Fall vorliegt.

Deswegen, was passiert, wenn der letzte überlebende Kreditnehmer stirbt? Wenn eine solche Situation eintritt, die Erben haben mehrere Möglichkeiten; die klar geworden, nachdem die Erben diese grundlegenden Fragen zu beantworten:

"Ist das Darlehen Saldo größer als der Wert nach Hause?" Und: "Muss ich wünsche, das Haus zu behalten?"

Wusstest du schon?

Viele Senioren, die nicht erfüllen, für die traditionelle Finanzierung sind für eine Reverse-Hypothek.

Optionen für Heirs

Wenn die Erben beabsichtigen, das Haus zu behalten, Sie können:

Erwerben Sie das Haus für 95% der heutigen Heimat Wert. Die Erben Interessen in einer post-Tod Übertragung des Eigentums an der Immobilie durch die geschützte Non-Recourse-Funktion.

Settle die ausstehenden Hypotheken. Die Erben sind verpflichtet, den vollen ausstehenden Darlehen Gleichgewicht zu zahlen sich aus.

HECM Was ist mit dem Start passiert, nachdem ich weitergegeben? Wenn die Erben nicht wollen, um das Haus zu halten, Sie können:

Vereinbarung einer Deed-in-anstelle von Abschottung: Die Erben können das Haus an den Kreditgeber oder Servicer aufgeben, wenn das Haus hat keinen wirtschaftlichen Wert. Der Non-Recourse-Funktion schützt die Erben; dass, sie müssen nicht überschüssige Kreditsaldo über den Wert des Hauses versetzt.

Verkaufen Sie das zu Hause und erhalten Sie einen Gewinn aus dem Verkauf.

Dies ist die häufigste Art und Weise, durch die Kreditnehmer eine Erbschaft an ihre Erben übertragen.

Die Erben sind, aber, erwartet, dass die Servicer zu benachrichtigen, wenn sie das Haus verkaufen wollen. Dann, sie wird erlaubt, das Haus innerhalb von sechs Monaten zu verkaufen; während der sie nicht zu zahlen entweder eine monatliche Haupt- oder Interessen zu erwarten. However, sie können bis zu zwei haben 90 Tage-Erweiterungen, die in der Regel von der HUD genehmigt.

qualifizieren sich für eine HECM

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LITERATUR

24 CFR § 206.125a. ÜBERNAHME UND Verkauf der Immobilie

Nachdem der Sekretär informiert wurde, und die Zustimmung des Secretary empfangen worden ist, wenn erforderlich, die Hypothekengläubiger teilt der Hypothekenschuldner informieren, dass die Hypothek auf Grund der Hypothekenschuldner Tod gereift. Die Hypothekengläubiger wird fragen die Hypothekenschuldner zu:

(i) in voller Höhe der Hypothek Gleichgewicht begleichen, mit jedem der aufgelaufenen Zinsen und MIP;

(ii) verkaufen die Immobilie für mindestens 95% des Schätzwertes gemäß §

206.125(b), mit den Bilanzgewinn aus dem Verkauf verwendet werden, um die Hypothek hervorragend zu liquidieren; oder

(iii) geben dem Hypothekengläubiger eine Tat-in-anstelle von Abschottung. Die Hypothekengläubiger hat nur 30 Tage des vorstehenden Satzes zu haften, oder das Problem zu beheben, die auf die Hypothek führte kommenden fällig und zahlbar vor Abschottung Verfahren beginnt.

BEWERTUNGEN

5(beyogen auf 1 Bewertungen)

  • Sieht aus wie Sie eine Menge Arbeit auf die hier. Große Informationen und sehr hilfsbereit Brandon 07/26/2016

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*Kreditnehmers ist verantwortlich für die Grundsteuern, Hauseigentümerversicherung, und Grundstückspflege. Ein HECM ist ein haus gesichert Schuld bei Ausfall oder einer Fälligkeit Ereignis. **Es gelten bestimmte Einschränkungen. Dieses Material wurde nicht überprüft, genehmigt, oder ausgestellt von HUD, FHA, oder jede Regierungsbehörde.

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The services referred to herein are not available to persons located outside the state of California.
Borrower is responsible for property taxes, homeowners insurance, and property maintenance. A HECM is a home-secured debt payable upon default or a maturity event. Some restrictions apply. This material has not been reviewed, approved, or issued by HUD, FHA, or any government agency.

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