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La definizione di Reverse Mortgage HECM

In questo articolo andremo a discutere la:

Definizione di un HECM o Home Equity conversione ipoteca

definizione di HECM invertire ipotecarioL'unico mutuo inverso che è il governo federale assicura la Home Equity conversione ipoteca (HECM). Questi prestiti pro-soluto possono essere offerti a bassi tassi di interesse e condizioni di finanziamento come sostanziali da istituti di credito a causa del loro coinvolgimento. "Governo federale" si riferisce a HUD e FHA.

HUD: NOI. Dipartimento di Housing e dello sviluppo urbano

FHA: Amministrazione Federal Housing (una divisione di HUD)

Oltre ad assicurare prestiti HECM, essi regolano anche il programma HECM in collaborazione con il Financial Protection Bureau dei consumatori (CFPB). l'istituto di credito, il proprietario della casa, beneficiari del proprietario di abitazione, ei coniugi di mutuatari hanno tutti HECMs favorito. A causa della popolarità del HECM, solo pochi prodotti proprietari mutuo inverso sono offerti.

Ciò che rende attraente HECMs?

L'Amministrazione federale Housing (FHA) presenta l'assicurazione mutuo senza un ingresso di margine di profitto. In parole povere, il governo non mira a fare i soldi da loro assicurare. I tassi di interesse sarà più alto se un prestatore di auto-assicura un finanziamento non recourse. Altro, il mutuante offrirà meno soldi ai proprietari di case.

Qui è un fatto di divertimento:

benefici federali, compresa la sicurezza sociale sono in genere non influenzata da Reverse Mortgage Proventi. Per capire esattamente come saranno influenzate, si raccomanda che tutti i nostri clienti consultano i loro amministratori benefici federali o consulenti finanziari.

PERCHE 'UN HECM FA BENE

Per la casa di acquisto: Un pensionato può aumentare il potere d'acquisto al momento dell'acquisto di una nuova casa utilizzando il "Reverse ipoteca per l'acquisto."

Per la pianificazione finanziaria: UN Reverse Mortgage può essere utilizzato per estendere un portafoglio di pensionamento, migliorare la ricchezza netta, e dare un sollievo per un pensionato.

Per fini assicurativi: Quando i valori del declino casa, il Reverse Mortgage serve come una forma di assicurazione e protegge il proprietario della casa, se vivono più a lungo rispetto ai loro fondi pensione.

Per accedere a casa di capitale: La Riserva mutuo può servire come mezzo di guadagnare reddito mensile regolare.

beneficiare di un HECM

Lo sapevate?

La definizione di HECM mutuo inverso per la pensioneI mutuatari non hanno bisogno di possedere la loro casa "libera e chiara" al fine di beneficiare di un mutuo inverso. Infatti, l'uso più comune è quello di pagare i mutui esistenti.

Perché si dovrebbe evitare un HECM

Il HECM non è adatto per ogni proprietario di abitazione in pensione. Qui sono alcune delle ragioni:

Se il proprietario della casa vuole spostare o vendere la casa

Lo scopo principale del HECM è fornire un posto per i proprietari anziani all'età per un lungo tempo. Di conseguenza, non è adatto per coloro che intendono uscire di casa in un breve periodo o di vendere la casa.

Se non ha alcun effetto positivo sulla loro situazione finanziaria

Se il Reverse Mortgage ha effetti poco o nessun beneficio per il proprietario della casa, incorrere in una spesa perché sarebbe non solo immorale, ma anche imprudente.

Se non affronta la questione cruciale

È vantaggioso per alcuni proprietari di case per pagare un mutuo esistente in avanti perché migliora la loro condizione finanziaria e lascia un deficit di bilancio mensile per loro. Se non riesce a risolvere la loro crisi finanziaria, un Reverse Mortgage può danneggiare sia il debitore e il creditore.

Se il proprietario della casa manca un'adeguata comprensione del prodotto

Diversi i pensionati non sono abituati a gestire le proprie finanze. per di più, essi possono essere affetti da alcune malattie o hanno problemi di competenza che potrebbero ostacolare la loro piena comprensione del prestito che stanno applicando per.

Se si mette in pericolo alloggiamento di un dipendente

Il prestito di solito diventa dovuto ed esigibile al momento del mutuatario smette di occupare la casa. Altre opzioni dovrebbero essere considerate se non vengono apportate piani per un membro della famiglia che vive nella casa.

RIFERIMENTI

Sezione 255 della legge nazionale Housing (12 U.S.C. 1715Z-20)

Questa sezione mira ad autorizzare il Segretario di eseguire un programma di assicurazione mutuo che è stato progettato per soddisfare le particolari esigenze dei proprietari di casa anziani alleviando l'effetto del disagio economico che ha portato dai costi crescenti di sussistenza incontro, Salute, e l'alloggiamento ha bisogno in un momento di reddito ridotto, come conseguenza l'assicurazione dei mutui casa di capitale di conversione per consentire la conversione di una parte della casa di capitale maturati in attività liquide.

HUD Handbook 4235.1 Capitolo 1-2. SCOPO DEL PROGRAMMA

Il programma assicura Reverse Ipoteche ed è progettato per consentire proprietari di casa anziani guadagnano flussi mensili di reddito dalla conversione del capitale nelle loro case.

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*Mutuatario è responsabile per le tasse di proprietà, assicurazione i proprietari di abitazione, e manutenzione immobili. Un HECM è un debito in casa protetta da pagare al momento predefinito o un evento di maturità. **Alcune restrizioni si applicano. Questo materiale non è stato rivisto, approvato, o emessi da HUD, FHA, o qualsiasi agenzia governativa.

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Mutuatario è responsabile per le tasse di proprietà, assicurazione i proprietari di abitazione, e manutenzione immobili. Un HECM è un debito in casa protetta da pagare al momento predefinito o un evento di maturità. Alcune restrizioni si applicano. Questo materiale non è stato rivisto, approvato, o emessi da HUD, FHA, o qualsiasi agenzia governativa.

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