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La définition du HECM prêt hypothécaire inversé

Dans cet article, nous allons discuter de la:

Définition d'un HECM ou Home Equity Conversion Mortgage

définition de HECM prêt hypothécaire inverséLa seule hypothèque inversée qui est le gouvernement fédéral assure le prêt hypothécaire de conversion Home Equity (HECM). Ces prêts sans recours peuvent être offerts à des taux d'intérêt bas et des termes comme substantiels de financement par les prêteurs en raison de leur implication. «Gouvernement fédéral» se réfère à HUD et FHA.

HUD: NOUS. Ministère du Logement et du Développement urbain

FHA: Federal Housing Administration (une division de HUD)

En dehors de l'assurance des prêts HECM, ils régulent également le programme HECM en collaboration avec le Bureau de Protection financière des consommateurs (CFPB). Le prêteur, le propriétaire, Les bénéficiaires du propriétaire, et les conjoints des emprunteurs ont tous HECMs favorisés. En raison de la popularité du HECM, seulement quelques produits hypothécaires inversés exclusifs sont offerts.

Ce qui rend HECMs appel?

La Federal Housing Administration (FHA) présente l'assurance hypothécaire sans une entrée de la marge bénéficiaire. En termes simples, le gouvernement ne vise pas à faire de l'argent de leur assurance. Les taux d'intérêt seront plus élevés si un prêteur auto-assure un prêt sans recours. Autre, le prêteur offrira moins d'argent pour les propriétaires.

Voici un fait Fun:

Les prestations fédérales, including Social Security are generally not affected by Reverse Mortgage Proceeds. Afin de comprendre exactement comment ils seront touchés, nous recommandons que tous nos clients consultent leurs administrateurs d'avantages sociaux fédéraux ou des conseillers financiers.

POURQUOI UN HECM EST BON

Pour l'achat de la maison: Un retraité peut stimuler le pouvoir d'achat lors de l'achat d'une nouvelle maison en utilisant le "L'hypothèque inversée pour l'achat."

Pour la planification financière: UNE Prêt hypothécaire inversé peut être utilisé pour étendre un portefeuille de retraite, améliorer la richesse nette, et donner un répit à un retraité.

Aux fins d'assurance: Lorsque les valeurs de la baisse de la maison, l'hypothèque inversée sert une forme d'assurance et protège le propriétaire si elles vivent plus longtemps que leurs fonds de retraite.

Pour accéder à l'équité à domicile: L'hypothèque de réserve peut servir de moyen de gagner un revenu mensuel régulier.

qualifier pour un HECM

Savais-tu?

La définition du HECM prêt hypothécaire inversé pour la retraiteBorrowers do NOT need to own their home “free and clear” in order to qualify for a Reverse Mortgage. En fait, l'utilisation la plus courante consiste à payer les hypothèques existantes.

POURQUOI EVITER UN HECM

Le HECM ne convient pas à tous les propriétaires à la retraite. Voici quelques-unes des raisons:

Si le propriétaire souhaite déménager ou de vendre la maison

Le but principal de la HECM est de fournir un lieu pour les propriétaires âgés à l'âge sur une longue période. par conséquent, il ne convient pas pour ceux qui ont l'intention de se déplacer hors de la maison dans une courte période ou de vendre la maison.

Si elle n'a pas d'effet positif sur leur situation financière

Si le prêt hypothécaire inversé a des effets peu ou pas bénéfiques pour le propriétaire, encourir une dépense pour ce serait non seulement contraire à l'éthique, mais aussi imprudent.

Si elle ne répond pas à leur question cruciale

Il est bénéfique pour certains propriétaires de rembourser un prêt hypothécaire existant avant parce que cela améliore leur situation financière et laisse un déficit budgétaire mensuel pour eux. Si elle ne parvient pas à résoudre leur crise financière, un prêt hypothécaire inversé peut nuire à l'emprunteur et le prêteur.

Si le propriétaire n'a pas une bonne compréhension du produit

Plusieurs retraités ne sont PAS utilisés pour la gestion de leurs finances. en outre, ils peuvent souffrir de certaines maladies ou ont des problèmes de compétence qui pourraient faire obstacle à leur pleine compréhension du prêt qu'ils postulent.

Si elle met en danger le logement d'une personne à charge

Le prêt devient généralement exigible le moment l'emprunteur cesse d'occupation de la maison. D'autres options devraient être envisagées si aucun plans sont faits pour un membre de la famille vivant dans la maison.

LES RÉFÉRENCES

Section 255 de la Loi nationale sur l'habitation (12 U.S.C. 1715Z-20)

Cette section vise à autoriser le Secrétaire d'exécuter un programme d'assurance prêt hypothécaire qui est conçu pour répondre aux besoins particuliers des personnes âgées propriétaires en atténuant l'effet des difficultés économiques qui ont résulté de l'augmentation des coûts de subsistance de réunion, santé, et le logement a besoin à la fois du revenu réduite, comme une conséquence de l'assurance des titres de la maison des prêts hypothécaires de conversion pour permettre la conversion d'une partie des fonds propres de la maison accumulés dans des actifs liquides.

Manuel HUD 4235.1 Chapitre 1-2. BUT DU PROGRAMME

Le programme assure les prêts hypothécaires inversés et est conçu pour permettre aux personnes âgées propriétaires gagnent des flux mensuels de revenus provenant de la conversion de la valeur de leur maison.

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*Emprunteur est responsable pour les taxes foncières, l'assurance habitation, et l'entretien de la propriété. Un HECM est une dette à domicile sécurisé payable par défaut ou un événement d'échéance. **Certaines restrictions. Ce matériau n'a pas été revu, a approuvé, ou émis par HUD, FHA, ou tout organisme gouvernemental.

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Emprunteur est responsable pour les taxes foncières, l'assurance habitation, et l'entretien de la propriété. Un HECM est une dette à domicile sécurisé payable par défaut ou un événement d'échéance. Certaines restrictions. Ce matériau n'a pas été revu, a approuvé, ou émis par HUD, FHA, ou tout organisme gouvernemental.

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