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La definición de la hipoteca inversa HECM

En este artículo vamos a discutir la:

Definición de una HECM o Home Equity Conversion Mortgage

definición de HECM hipoteca inversaLa única hipoteca inversa que se asegura el Gobierno Federal es la hipoteca de la conversión con garantía (hecm). Estos préstamos sin recurso se pueden ofrecer a bajas tasas de interés y las condiciones de financiación como importantes por los prestamistas debido a su participación. "Gobierno Federal" se refiere a HUD y la FHA.

HUD: NOS. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano

FHA: Administración de Vivienda Federal (una división de HUD)

Además de asegurar los préstamos HECM, también regulan el programa HECM en conjunto con la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB). El prestamista, el dueño de casa, beneficiarios del dueño de casa, y los cónyuges de los prestatarios todos han favorecido HECMs. Debido a la popularidad de la HECM, Sólo unos pocos productos patentados hipoteca inversa se ofrecen.

Lo que hace atractivo HECMs?

La Administración Federal de Vivienda (FHA) presenta el seguro de hipoteca sin una entrada del margen de beneficio. En lenguaje sencillo, el gobierno no tiene como objetivo hacer ningún dinero de asegurarlos. Las tasas de interés serán más altos si un prestamista auto-asegura un préstamo sin recurso. Más, el prestamista ofrecerá menos dinero para los propietarios de viviendas.

He aquí un hecho de la diversión:

beneficios federales, incluida la seguridad social general, no se ve afectada por la Hipoteca Inversa Las ganancias. Con el fin de entender exactamente cómo van a verse afectados, se recomienda que todos nuestros clientes consultar a sus administradores de beneficios federales o asesores financieros.

¿Por qué un HECM ES BUENO

Para la compra de vivienda: Un jubilado puede impulsar el poder de compra en la compra de un nuevo hogar mediante el uso de la "Hipoteca Inversa para la compra."

Para la planificación financiera: UN Hipoteca opuesta se puede utilizar para extender una cartera de jubilación, mejorar la riqueza neta, y dar un respiro a un jubilado.

Para efectos del seguro: Cuando los valores de la disminución casa, la hipoteca inversa sirve como una forma de seguro y protege el dueño de casa si viven más tiempo que sus fondos de retiro.

Para acceder a capital en la propiedad: La Hipoteca Reserva puede servir como medio de obtener ingresos mensuales regulares.

calificar para una HECM

Sabías?

La definición de HECM hipoteca inversa para la jubilaciónPrestatarios no necesitan ser propietarios de su casa “libre y clara” con el fin de calificar para una hipoteca inversa. De hecho, el uso más común es para pagar las hipotecas existentes.

QUÉ DEBE EVITAR A hecm

El HECM no es adecuado para todos los propietarios retirado. Aquí están algunas de las razones:

Si el propietario desea mover o vender la casa

El propósito principal de la HECM es proporcionar un lugar para los propietarios de más edad a la edad durante un largo tiempo. Por consiguiente, no es adecuado para aquellos que tengan la intención de salir de la casa dentro de un período corto o vender la casa.

Si no tiene un efecto positivo sobre su estado financiero

Si la hipoteca inversa tiene poco o ningún efecto beneficioso para el dueño de una casa, incurrir en un gasto para el que sería poco ético no sólo, sino también imprudente.

Si no se ocupa de la cuestión crucial

Es beneficioso para algunos propietarios para pagar una hipoteca existente hacia adelante, ya que mejora su condición financiera y deja un déficit de presupuesto mensual para ellos. Si no logra resolver su crisis financiera, una hipoteca inversa puede hacer daño tanto para el prestatario y el prestamista.

Si el dueño de casa carece de una comprensión adecuada del producto

Varios jubilados no se utilizan para el manejo de sus finanzas. además, que pueden estar sufriendo de algunas enfermedades o tienen problemas de competencia que puedan obstaculizar su plena comprensión del préstamo que está solicitando.

Si pone en peligro la vivienda de un dependiente

El préstamo por lo general se vence el momento en que el prestatario deja de ocupar la casa. Otras opciones deben ser consideradas si no se hacen planes para un miembro de la familia que viven en el hogar.

Referencias

Sección 255 de la Ley Nacional de Vivienda (12 U.S.C. 1715Z-20)

Esta sección tiene por objeto autorizar al Secretario para ejecutar un programa de seguro hipotecario que está diseñado para atender a las necesidades particulares de los propietarios de edad avanzada mediante la mitigación de los efectos de las dificultades económicas que resultó de los crecientes costos de subsistencia de reuniones, salud, y las necesidades de vivienda en un momento de reducción de los ingresos, como consecuencia del seguro de hipotecas de conversión de capital de la casa para permitir la conversión de una parte del valor de la vivienda acumulado en activos líquidos.

Manual de HUD 4235.1 Capítulo 1-2. OBJETIVO DEL PROGRAMA

El programa asegura las hipotecas inversas y está diseñado para permitir a los propietarios de edad avanzada ganan flujos mensuales de ingresos procedentes de la conversión de la equidad en sus hogares.

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*Prestatario es responsable de impuestos a la propiedad, Seguro para propietarios de casas, y mantenimiento de la propiedad. Un HECM es una deuda garantizado por su casa a pagar en caso de incumplimiento o un evento de la madurez. **Se aplican algunas restricciones. Este material no se ha revisado, aprobado, o emitidos por HUD, FHA, o cualquier agencia gubernamental.

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Prestatario es responsable de impuestos a la propiedad, Seguro para propietarios de casas, y mantenimiento de la propiedad. Un HECM es una deuda garantizado por su casa a pagar en caso de incumplimiento o un evento de la madurez. Se aplican algunas restricciones. Este material no se ha revisado, aprobado, o emitidos por HUD, FHA, o cualquier agencia gubernamental.

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