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Die Definition von HECM Reverse-Hypothek

In diesem Artikel werden wir diskutieren, die:

Definition eines HECM oder Home Equity Conversion Hypothek

Definition von HECM umgekehrte HypothekDie einzige Reverse-Hypothek, die die Bundesregierung versichert ist die Home Equity Conversion Hypothek (HECM). Diese Non-Recourse Kredite zu niedrigen Zinssätzen und als wesentliche Finanzierungsbedingungen von den Kreditgebern angeboten werden, die aufgrund ihrer Beteiligung. "Bundesregierung" bezieht sich auf HUD und FHA.

HUD: UNS. Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung

FHA: Federal Housing Administration (eine Division von HUD)

Neben Versicherung HECM Darlehen, sie auch die HECM Programm in Verbindung mit der Consumer Financial Protection Bureau regulieren (CFPB). Der Kreditgeber, der Hausbesitzer, dem Hausbesitzer die Begünstigten, und die Ehegatten der Kreditnehmer haben alle HECMs begünstigt. Aufgrund der Popularität des HECM, nur wenige proprietäre Reverse Mortgage-Produkte werden angeboten.

Was macht HECMs ansprechend?

Die Federal Housing Administration (FHA) präsentiert die Hypothekenversicherung ohne Eingabe von Gewinnspanne. In einfachen Worten, die Regierung hat nicht zum Ziel, Geld zu machen, von ihnen zu versichern. Die Zinsen werden höher sein, wenn ein Kreditgeber selbst versichert ein non-recourse Darlehen. Sonst, die Kreditgeber wird weniger Geld für Hausbesitzer bieten.

Hier ist ein Fun Fact:

Bundes Vorteile, Soziale Sicherheit einschließlich betroffen sind im Allgemeinen nicht durch Reverse-Hypothek Einzahlungen. Um genau zu verstehen, wie sie beeinflusst werden, Wir empfehlen, dass alle unsere Kunden, ihre Bundes Vorteile Administratoren oder Finanzberater konsultieren.

WARUM IST GUT HECM

Für den Kauf eines Eigenheims: Ein Rentner kann Power Boost zu kaufen, wenn mithilfe der Kauf einer neuen Heimat "Reverse-Hypothek für Kauf."

Für ihre Finanzplanung: EIN Umgekehrte Hypothek kann verwendet werden, um ein Rentenportfolio zu erweitern, Verbesserung der Netto-Vermögen, und geben Sie eine Ruhepause zu einer Rentnerin.

Für die Versicherung: Wenn die Werte des Hauses Rückgang, die umgekehrte Hypothek dient als eine Art Versicherung und schützt den Hausbesitzer, wenn sie länger leben als ihre Rentenfonds.

Für den Zugriff auf Home-Equity: Die Reserve-Hypothek kann als Mittel zu verdienen regelmäßige monatliche Einkommen dienen.

qualifizieren sich für eine HECM

Wusstest du schon?

Die Definition von HECM Reverse-Hypothek für den RuhestandDie Kreditnehmer müssen nicht ihre Heimat zu besitzen "frei und klar", um für eine umgekehrte Hypothek zu qualifizieren. Eigentlich, die häufigste Verwendung ist es, bestehende Hypotheken zu tilgen.

Warum sollten Sie eine HECM VERMEIDEN

Die HECM ist nicht geeignet für jeden im Ruhestand Hausbesitzer. Hier sind einige der Gründe,:

Wenn der Hausbesitzer will das Haus zu bewegen oder zu verkaufen

Der primäre Zweck des HECM ist ein Platz für ältere Hausbesitzer Alter über eine lange Zeit zur Verfügung zu stellen. Folglich, es ist für diejenigen, die nicht geeignet, die beabsichtigen, aus dem Haus innerhalb eines kurzen Zeitraums zu bewegen oder das Haus verkaufen.

Wenn es hat keine positiven Auswirkungen auf ihre finanzielle Situation

Wenn die umgekehrte Hypothek hat wenig oder gar keine positiven Auswirkungen auf die Hausbesitzer, eine Kosten entstehen für wäre es nicht nur unethisch, sondern auch unklug.

Wenn es geht nicht auf ihre entscheidende Frage

Es ist vorteilhaft für einige Hausbesitzer eine bestehende Vorwärts Hypothek zu tilgen, weil es ihre finanzielle Situation verbessert und hinterlässt einen monatlichen Haushaltsdefizit für sie. Wenn es nicht gelingt, den Finanzkrise zu lösen, ein Reverse-Hypothek kann sowohl der Kreditnehmer und der Kreditgeber verletzt.

Wenn der Hausbesitzer fehlt ein angemessenes Verständnis des Produkts

Mehrere Rentner sind für die Verwaltung ihrer Finanzen nicht verwendet. Außerdem, sie können von einigen Krankheiten leiden oder Kompetenzfragen haben, die ihr volles Verständnis des Darlehens behindern könnten sie sich bewerben.

Wenn es gefährdet ein Gehäuse ist abhängig

Das Darlehen wird in der Regel zur Zahlung fällig, sobald die Kreditnehmer hält das Haus zu besetzen. Andere Optionen sollten in Betracht gezogen werden, wenn keine Pläne für ein Familienmitglied gemacht werden im Hause leben.

LITERATUR

Abschnitt 255 des National Housing Act (12 U.S.C. 1715Z-20)

Dieser Abschnitt soll den Generalsekretär ermächtigt wird, ein Hypotheken-Versicherung Programm laufen zu lassen, die durch die Linderung der Auswirkungen der wirtschaftlichen Not auf die besonderen Bedürfnisse von älteren Hausbesitzer gerecht zu werden entworfen, die von den steigenden Kosten für die Erfüllung Existenzminimums geführt, Gesundheit, und Wohnbedürfnisse in einer Zeit der reduzierten Einkommen, als Folge der Versicherung der Umwandlung Hypotheken Home Equity die Umwandlung eines Teils der aufgelaufenen Home Equity in liquide Mittel zu ermöglichen,.

HUD Handbuch 4235.1 Kapitel 1-2. Zweck des Programms

Das Programm stellt sicher, Rückhypotheken und ist so konzipiert, ältere Hausbesitzer monatlichen Einkommensströme aus der Umrechnung des Eigenkapitals in ihren Häusern zu ermöglichen verdienen.

Erfahren Sie mehr über Die Definition von HECM Reverse-Hypothek


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*Kreditnehmers ist verantwortlich für die Grundsteuern, Hauseigentümerversicherung, und Grundstückspflege. Ein HECM ist ein haus gesichert Schuld bei Ausfall oder einer Fälligkeit Ereignis. **Es gelten bestimmte Einschränkungen. Dieses Material wurde nicht überprüft, genehmigt, oder ausgestellt von HUD, FHA, oder jede Regierungsbehörde.

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Die Leistungen auf die hierin Bezug genommen nicht zur Verfügung stehen, um Personen außerhalb des Staates von Kalifornien.
Kreditnehmers ist verantwortlich für die Grundsteuern, Hauseigentümerversicherung, und Grundstückspflege. Ein HECM ist ein haus gesichert Schuld bei Ausfall oder einer Fälligkeit Ereignis. Es gelten bestimmte Einschränkungen. Dieses Material wurde nicht überprüft, genehmigt, oder ausgestellt von HUD, FHA, oder jede Regierungsbehörde.

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