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Reverse mutui ipotecari

What are Reverse Mortgage Loans?

Un mutuo casa inverso indicato anche come una conversione ipoteca Home Equity (HECM), è uno strumento finanziario per i proprietari di abitazione di età 62 anni per convertire l'equità nella loro in denaro attraverso diverse opzioni disponibili. Questo prestito è approvato FHA solo per gli anziani.

How Reverse Mortgage Loans Work

Reverse mutui ipotecariL'istituto di credito che concede un mutuo ipotecario inversa è un pegno di primaria importanza sulla proprietà. However, the borrower does not make payments on the loan as in a traditional mortgage and is not legally responsible for any deficiency in value when the loan becomes due at the death or permanent relocation from the home. The borrower receives pagamento da parte del creditore. L'importo che riceverà il mutuatario sarà basata sul valore del patrimonio netto in casa, the borrower's age, e tasso di interesse. La casa, essendo la garanzia per il prestito, sarà ricevuto dal creditore quando il mutuatario passa via o uscire di casa. However, il proprietario della casa degli eredi può mantenere la casa pagando il prestito in qualsiasi momento.

Il mutuo ipotecario inversa procede al proprietario di abitazione non sono imponibili e non avere alcun effetto sui benefici sanitari o di sicurezza sociale. Serve come strumento finanziario per gli anziani che sono a corto di liquidi.

Eleggibilità


Ci sono essenziali requisiti di idoneità che i potenziali mutuatari devono soddisfare per ottenere un mutuo ipotecario inversa.

  1. I candidati devono essere 62 anni o più vecchi.
  2. La casa (utilizzato come garanzia) deve essere la residenza principale del richiedente.
  3. La casa deve essere una singola famiglia di un condominio approvato dalla FHA.
  4. Il potenziale mutuatario deve completare una sessione di consulenza obbligatoria approvato dal HUD per garantire che il richiedente capisce le implicazioni finanziarie e le esigenze del mutuo ipotecario inversa.
  5. Il richiedente deve avere la capacità finanziaria e disponibilità a pagare obblighi vincolanti come ad esempio le tasse di proprietà, assicurazione, e manutenzione.

beneficiare di un HECM

The Rate and Costs on Reverse Mortgage Loans

qual è il costo per i prestiti ipotecari inversaIl tasso di interesse sul prestito ipotecario, a prescindere di essere contrario o convenzionale, può essere sia a tasso fisso o variabile e dipende da tassi di interesse di mercato attuali e la società di prestito potrebbe decidere di fare il suo tasso competitivo. Perciò, interest rates differ from lender to lender. inoltre, un premio di assicurazione mutuo in anticipo (MIP) è accusato insieme a spese di chiusura tradizionali. Il costo è di 0.5% se il LTV (loan-to-value) rapporto è 60% o meno. Ma la tassa è 2.5% if the LTV is more than 60%. However, un extra 1.5% MIP paga ogni anno. Questo serve come protezione per il creditore se il valore della casa riduce durante la durata del prestito.

Quando il Reverse Mortgage diventa dovuto e pagabile
  1. Quando il mutuatario o l'ultimo dei mutuatari muore
  2. Quando il mutuatario non rimane in casa per almeno 12 months
  3. Quando il mutuatario cessa di rendere la casa l'abitazione principale
  4. Quando il mutuatario vende la proprietà
  5. Quando il mutuatario non riesce a mantenere i requisiti del prestito

Per saperne di più su Reverse mutui ipotecari.

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*Mutuatario è responsabile per le tasse di proprietà, assicurazione i proprietari di abitazione, e manutenzione immobili. Un HECM è un debito in casa protetta da pagare al momento predefinito o un evento di maturità. **Alcune restrizioni si applicano. Questo materiale non è stato rivisto, approvato, o emessi da HUD, FHA, o qualsiasi agenzia governativa.

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I servizi di cui al presente documento non sono disponibili per le persone situate al di fuori dello stato della California.
Mutuatario è responsabile per le tasse di proprietà, assicurazione i proprietari di abitazione, e manutenzione immobili. Un HECM è un debito in casa protetta da pagare al momento predefinito o un evento di maturità. Alcune restrizioni si applicano. Questo materiale non è stato rivisto, approvato, o emessi da HUD, FHA, o qualsiasi agenzia governativa.

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