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Reverse-Hypothekendarlehen

What are Reverse Mortgage Loans?

Ein Reverse-Haus Hypothekendarlehen auch bezeichnet als Home Equity Conversion Hypothek (HECM), ist ein Finanzinstrument für Hausbesitzer im Alter 62 Jahren das Eigenkapital in ihren in Bargeld durch verschiedene Optionen zur Umwandlung verfügbar. Dieses Darlehen ist FHA für Senioren nur genehmigt.

How Reverse Mortgage Loans Work

Reverse-HypothekendarlehenDer Kreditgeber, die eine umgekehrte Hypothek gewährt hat eine überragende Pfandrecht auf dem Grundstück. However, the borrower does not make payments on the loan as in a traditional mortgage and is not legally responsible for any deficiency in value when the loan becomes due at the death or permanent relocation from the home. The borrower receives Zahlung von der Kreditgeber. Der Betrag, den der Kreditnehmer in der Heimat erhalten wird auf dem Wert des Eigenkapitals basieren, the borrower's age, und Zinssatz. Das Zuhause, wobei die Sicherheiten für das Darlehen, wird durch den Kreditgeber empfangen werden, wenn der Kreditnehmer weg von der Heimat geht oder ausziehen. However, der Hausbesitzer von Erben können das Haus zu halten, indem das Darlehen jederzeit zahlt sich aus.

Das umgekehrte Hypothek nicht steuerbar an den Hausbesitzer Erlös und hat keine Auswirkungen auf die Medicare-Leistungen oder soziale Sicherheit. Es dient als Finanzierungsinstrument für Senioren, die knapp bei Kasse sind.

Wählbarkeit


Es gibt grundlegende Qualifikationsanforderungen dass potenzielle Kreditnehmer erfüllen müssen, eine umgekehrte Hypothek zu erhalten.

  1. Der Antragsteller muss sein 62 Jahre alt oder älter.
  2. Das Zuhause (als Sicherheit) muss der Hauptwohnsitz des Antragstellers sein.
  3. Das Haus muss ein Einfamilien- einer Eigentumswohnung von der FHA genehmigt sein.
  4. Der potenzielle Kreditnehmer muss eine obligatorische Beratungsgespräch durch die HUD genehmigt abzuschließen, um sicherzustellen, dass der Antragsteller die finanziellen Auswirkungen und Anforderungen der umgekehrte Hypothek versteht.
  5. Der Antragsteller muss über die finanzielle Leistungsfähigkeit und die Bereitschaft zu zahlen obligatorische Verpflichtungen wie Grundsteuern, Versicherung, und Wartung.

qualifizieren sich für eine HECM

The Rate and Costs on Reverse Mortgage Loans

was die Kosten für die reverse HypothekendarlehenDer Zinssatz für die Hypothek, unabhängig davon, wobei Rückwärts- oder konventionellen, kann entweder fest oder variabel verzinsliche und ist auf den aktuellen Marktzinsen und der Darlehensgeberin abhängig entscheiden konnte, seine Rate wettbewerbsfähig zu machen. Deswegen, interest rates differ from lender to lender. Außerdem, ein Voraus Hypothek Versicherungsprämie (MIP) wird zusammen mit traditionellen Schließungsgebühren erhoben. Die Gebühr ist 0.5% wenn der LTV (Loan-to-value) Verhältnis 60% oder weniger. Aber die Gebühr 2.5% if the LTV is more than 60%. However, ein extra 1.5% MIP zahlt jährlich. Dies dient als Schutz für den Kreditgeber, wenn der Wert des Hauses während der Laufzeit des Darlehens reduziert.

Wenn die umgekehrte Hypothek, fällig und zahlbar
  1. Wenn der Kreditnehmer oder die letzte der Kreditnehmer stirbt
  2. Wenn der Kreditnehmer bleiben zumindest in der Heimat nicht 12 months
  3. Wenn der Kreditnehmer nicht mehr die Heimat der Hauptwohnsitz zu machen
  4. Wenn verkauft der Kreditnehmer das Eigentum
  5. Bei Ausfall der Kreditnehmer die Anforderungen des Darlehens zu halten

Erfahren Sie mehr über Reverse-Hypothekendarlehen.

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*Kreditnehmers ist verantwortlich für die Grundsteuern, Hauseigentümerversicherung, und Grundstückspflege. Ein HECM ist ein haus gesichert Schuld bei Ausfall oder einer Fälligkeit Ereignis. **Es gelten bestimmte Einschränkungen. Dieses Material wurde nicht überprüft, genehmigt, oder ausgestellt von HUD, FHA, oder jede Regierungsbehörde.

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Die Leistungen auf die hierin Bezug genommen nicht zur Verfügung stehen, um Personen außerhalb des Staates von Kalifornien.
Kreditnehmers ist verantwortlich für die Grundsteuern, Hauseigentümerversicherung, und Grundstückspflege. Ein HECM ist ein haus gesichert Schuld bei Ausfall oder einer Fälligkeit Ereignis. Es gelten bestimmte Einschränkungen. Dieses Material wurde nicht überprüft, genehmigt, oder ausgestellt von HUD, FHA, oder jede Regierungsbehörde.

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