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Inverser les taux d'intérêt hypothécaire

Prêt hypothécaire inversé taux d'intérêt sont l'un des déterminants de combien un emprunteur peut se qualifier pour. Ils doivent être compris de décider l'hypothèque inversée qui est la plus avantageuse pour vous.

Comment hypothèque inversée Taux d'intérêt travail

Inverser les taux d'intérêt hypothécaires sont des frais sur les fonds reçus du prêt. Les frais sont calculés quotidiennement et ajoutés au solde du prêt chaque mois, et ils sont clairement indiqués sur le relevé mensuel de l'emprunteur.

Inverser interestrates hypothécairesLe fait surprenant prêts hypothécaires inversés est que les paiements d'intérêts sur le prêt ne sont pas faites sur une base mensuelle, ils sont reportés à la fin de la durée du prêt. En d'autres termes, la taux d'intérêt ne sont pas payés à l'avance, out-of-pocket, ou mensuelle. Bien que la plupart des prêts exigent des paiements mensuels pour rembourser le solde du prêt et des intérêts, hypothèques inversées reporter le remboursement à la fois du capital et des intérêts à la fois que les matures de prêt. prêt hypothécaire inversé peut devenir matures si:

  1. La maison est vendue
  2. Tous les emprunteurs se déplacent hors de la maison ou de transmettre
  3. L'emprunteur ne parvient pas à payer les taxes foncières et d'assurance ou de se conformer à toutes les conditions du prêt

Le calcul du taux d'intérêt hypothécaire inversé

  1. Les taux fixes sont déterminés par les investisseurs et le taux le plus bas en cours décidé par le HUD.
  2. Les taux variables sont divisés en deux parties- l'indice et de la marge
  3. Indice- Ceci est un taux standard qui évolue en fonction des taux d'intérêt du marché. Le prêteur ne peut pas le contrôler. Un exemple de ceci est l'indice LIBOR (London Interbank Offered Rate) qui est le taux que les banques facturent à prêter de l'argent à d'autres banques. Toutes les hypothèques inversées des variables dépendent LIBOR.
  4. Marge- Ceci est le pourcentage d'intérêt que le prêteur ajoute à l'index. Il est non réglable qui est pourquoi il reste le même pendant toute la durée du prêt, quelles que soient les variations de l'indice.

qualifier pour un HECM

Hypothèques fixes Taux inverse

Les emprunteurs comme un taux fixe prêt hypothécaire inversé parce qu'il n'y a pas de risque de hausse des taux. Ils ne changent pas pendant toute la durée du prêt. Les emprunteurs sont, donc, protégé si les taux du marché augmentent. However, les emprunteurs qui choisissent le taux inverse hypothèque fixe sont tenus de prendre leurs fonds une somme forfaitaire, contrairement à d'autres options de paiement offertes à un taux variable.

Meanwhile, lors de la prise d'une somme forfaitaire, l'emprunteur qui ne sera pas l'utiliser à des fins obligatoire comme payer une hypothèque existante est limitée à dessiner seulement jusqu'à 60% de la limite principale du prêt. Si l'obligation obligatoire rend le 60% seuil à être dépassé, l'emprunteur peut accéder à un autre 10%. However, la prime d'assurance prêt hypothécaire initial (MIP) passera de .5% to 2.5%.

par conséquent, taux fixe des prêts hypothécaires inversés sont les plus appropriés pour les emprunteurs qui veulent utiliser leurs fonds de prêts à la fois pour le règlement des dettes hypothécaires ou autres existants, ou rénover la maison.

les taux d'intérêt hypothécaires inverse fixes et ARMVariable Hypothèques Taux inverse

Bien que ce type de prêts hypothécaires ne sont pas populaires, il dispose d'une option plus souple. Il existe différentes options de décaissement pour l'emprunteur de choisir. L'emprunteur peut choisir entre un paiement forfaitaire, mensualités, une ligne de crédit, ou une combinaison des trois.

Loisirs ne sont facturés que sur les fonds retirés. Si un emprunteur a une ligne de crédit qui est rarement utilisé, charges ne seront sur le montant retiré. Les lignes de crédit non utilisées peuvent aussi croître avec le temps de donner à l'emprunteur une plus grande flexibilité du montant disponible pour dessiner.

However, il y a un plus grand risque si le taux d'intérêt augmente rapidement. Mais il est plus approprié pour les emprunteurs qui veulent utiliser leur fonds au fil du temps, et ils peuvent l'utiliser pour augmenter leur revenu fixe existant chaque mois.

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*Emprunteur est responsable pour les taxes foncières, l'assurance habitation, et l'entretien de la propriété. Un HECM est une dette à domicile sécurisé payable par défaut ou un événement d'échéance. **Certaines restrictions. Ce matériau n'a pas été revu, a approuvé, ou émis par HUD, FHA, ou tout organisme gouvernemental.

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Emprunteur est responsable pour les taxes foncières, l'assurance habitation, et l'entretien de la propriété. Un HECM est une dette à domicile sécurisé payable par défaut ou un événement d'échéance. Certaines restrictions. Ce matériau n'a pas été revu, a approuvé, ou émis par HUD, FHA, ou tout organisme gouvernemental.

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