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Einige der häufig Reverse-Hypothek Fragen und Antworten

What is a reverse mortgage?

Eine umgekehrte Hypothek ist eine besondere Art von Darlehen, die Sie konvertieren einen Teil des Eigenkapitals in Ihrem Hause in Bargeld können. Das Eigenkapital, das Sie viele Jahre aufgebaut über Hypothekenzahlungen machen können Sie bezahlt werden. However, im Gegensatz zu einem traditionellen Haus-Equity-Darlehen oder zweite Hypothek, HECM Kreditnehmer müssen nicht die HECM Darlehen zurückzahlen, bis der Kreditnehmer nicht mehr das Haus als ihren Hauptwohnsitz nutzen oder nicht die Verpflichtungen der Hypothek treffen. Sie können auch eine HECM verwenden, um einen Erstwohnsitz zu kaufen, wenn Sie Geld zu verwenden, auf der Hand sind in der Lage, den Unterschied zwischen dem HECM Erlös und dem Verkaufspreis und Schließen Kosten für die Immobilie, die Sie kaufen zahlen.

Can I qualify for FHA's HECM reverse mortgage?

Um förderfähig zu sein für eine FHA HECM, die FHA erfordert, dass Sie ein Hausbesitzer sein 62 Jahre alt oder älter, besitzen Ihr Haus völlig, oder haben eine niedrige Hypotheken Balance, die mit dem Erlös aus dem Reverse-Darlehen zu schließen ausgezahlt werden kann, haben die finanziellen Mittel laufenden Mietnebenkosten einschließlich Steuern zu zahlen und Versicherungen, und du Muss leben in der Heimat. Sie sind auch vor erhalten die Information der Verbraucher kostenlos oder zu sehr geringen Kosten aus einem HECM Berater erforderlich, um das Darlehen zu erhalten,.

Kann ich für eine HECM gelten auch, wenn ich nicht meine jetzige Haus mit FHA Hypothek Versicherung kaufen?

ja. Sie können für eine HECM unabhängig davon gelten, ob Sie Ihr Haus mit einer FHA versichert Hypothek gekauft.

Welche Arten von Häusern sind berechtigt?

Um förderfähig zu sein für die FHA HECM, Ihr Haus muss ein Einfamilienhaus oder eine sein 2-4 Einheit nach Hause mit einer Einheit durch den Kreditnehmer besetzt. HUD-zugelassenen Eigentumswohnungen und Fertighäuser, die FHA Anforderungen erfüllen, sind ebenfalls förderfähig.

Was sind die Unterschiede zwischen einem Reverse-Hypothek und einem Heim-Equity-Darlehen?

Mit einer zweiten Hypothek, oder ein Home-Equity-Kreditlinie, Kreditnehmer müssen die monatlichen Zahlungen an den Auftraggeber machen und Interesse. Eine umgekehrte Hypothek ist anders, weil es Sie zahlt - es gibt keine monatlichen Tilgungs- und Zinszahlungen. Mit einem Reverse-Hypothek, Sie sind verpflichtet, Immobilien, Steuern zu zahlen, Dienstprogramme, und Gefahren und Flut Versicherungsprämien.

Werden wir ein Anwesen, die wir an die Erben hinterlassen?

Wenn das Haus verkauft wird oder nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt, das Geld, interessieren, und andere HECM Finanzierungskosten zurückgezahlt werden müssen. Alle Erlöse über den geschuldeten Betrag gehören zu Ihrem Ehepartner oder Immobilien. Das bedeutet, jedes verbleibende Eigenkapital kann an den Erben übertragen werden. Keine Schulden zusammen mit dem Nachlass oder Erben weitergegeben.

Wie viel Geld kann ich von meinem Zuhause?

Die Höhe variiert von Kreditnehmer und hängt davon ab,:

  • Alter des jüngsten Kreditnehmers oder Betracht kommenden nicht Borgen Ehegatten
  • Aktueller Zinssatz; and
  • Lesser von Schätzwert oder der HECM FHA Hypothek Grenze $625,500 oder der Verkaufspreis

Wenn es mehr als ein Kreditnehmer und kein akzeptabler nicht Borgen Ehegatten, das Alter des jüngsten Kreditnehmer wird verwendet, um den Betrag zu bestimmen, den Sie ausleihen können.

Soll ich einen Nachlassplanung Service verwenden, um eine umgekehrte Hypothek Kreditgeber zu finden?

FHA nicht empfohlen, einen Dienst verwenden, die eine Gebühr erhebt eine Kreditnehmer zu einem FHA-zugelassenen Kreditgeber für die Vermittlung. Sie können durch Online-Suche ein FHA-zugelassenen Kreditgeber finden bei www.hud.gov oder durch einen HECM Berater für einen Eintrag kontaktieren. Dienstleistungen von HECM Berater gemacht sind kostenlos oder zu geringen Kosten.

Wie erhalte ich meine Zahlungen?

Für einstellbare Zinssatz Hypotheken, Sie können eine der folgenden Zahlungspläne wählen:

  • Amtszeit- gleichen monatlichen Zahlungen, solange mindestens ein Kreditnehmer lebt und setzt die Eigenschaft als Hauptwohnsitz zu besetzen.
  • Begriff- gleichen monatlichen Zahlungen für einen festen Zeitraum von mehreren Monaten gewählt.
  • Kreditlinie- ungeplante Zahlungen oder in Raten, zu Zeiten und in einer Menge von Ihrer Wahl, bis die Kreditlinie erschöpft ist.
  • Modifizierte Tenure- Kombination aus Kreditlinie und so lange monatlichen Zahlungen geplant, wie Sie in der Heimat bleiben.
  • Modifizierte Laufzeit- Kombination aus Kreditlinie sowie die monatlichen Zahlungen für einen festen Zeitraum von mehreren Monaten durch den Kreditnehmer ausgewählt.

Für festen Zinssatz Hypotheken, Sie werden die Einzel Disbursement Lump Sum Zahlungsplan erhalten.

Was ist, wenn ich meine Meinung ändern und wollen nicht länger das Darlehen, nachdem ich bis zum Abschluss gehen? Wie mache ich das?

Nach dem Gesetz, Sie haben drei Kalendertage, um Ihre Meinung zu ändern und das Darlehen kündigen. Dies ist ein dreitägiges Rücktrittsrecht genannt. Das Verfahren, das Darlehen der Aufhebung sollte bei Darlehen Schließung erklärt werden. Achten Sie darauf, die Kreditgeber, um Anweisungen zu diesem Vorgang fragen. Hypothekenbanken unterscheiden sich in den Prozess ein Darlehen von Cancelling. Sie sollten für die Namen der entsprechenden Leute fragen, Telefonnummern, Faxnummern, Adressen, oder schriftliche Anweisungen auf, was Prozess das Unternehmen an Ort und Stelle hat. In den meisten Fällen, das Rücktrittsrecht für Kauftransaktionen zu HECM nicht anwendbar.

Wie kann ich für eine umgekehrte Hypothek zu qualifizieren?

You (and your spouse) must be at least 62 years of age, own your home, haben genügend Eigenkapital in es gegen zu leihen und in ihm als Ihren Hauptwohnsitz leben. Eine Analyse Ihrer Fähigkeit, Steuern zu zahlen, insurance and maintenance costs after receiving the proceeds of the reverse mortgage will be required. The borrower is also ineligible for a reverse mortgage if a lien used to convert home equity to cash has been originated on the property in the last 12 months.

Wie wird der Erlös aus der umgekehrten Hypothek beeinflussen meine Steuern, Soziale Sicherheit oder andere Vorteile?

Regelmäßige soziale Sicherheit und Medicare-Leistungen sind nicht durch die Einnahmen aus einer umgekehrten Hypothek belastet. Einige Programme, wie zusätzliche Sicherheit Einkommen (SSI) und Medicaid, kann betroffen sein. Wenn Sie in einem dieser Programme teilnehmen, Bitte konsultieren Sie die entsprechende Regierungsstelle, um zu bestimmen, wie eine umgekehrte Hypothek Ihre Vorteile auswirken könnte.

Wie viel Eigenkapital kann ich auf?

Die Höhe des Eigenkapitals können Sie hängt vor allem von drei Faktoren zugreifen: das Alter des jüngsten Hausbesitzer, der Schätzwert des Hauses, wie durch den Kreditgeber bestimmt, und aktuelle Zinssätze zum Zeitpunkt des Darlehens Schließen. Je älter Sie sind, the larger the percentage of your home's equity that can be accessed.

Was, wenn ich bereits eine Hypothek oder andere Schuld auf meinem Heim?

Die Hypothek oder andere lien gegen das Eigentum wird aus dem Erlös der umgekehrten Hypothek bei dem Abschluss ausgezahlt. Ihre Netto-Darlehen wird dann auf den verbleibenden Eigenkapital in Ihrem Hause basieren.

Was sind die Optionen für die Aufnahme umgekehrte Hypothek Zahlungen?

Je nach der umgekehrten Hypothek Produkt ausgewählt, Sie können einen Pauschalbetrag bei Schliessung, eine Kreditlinie, wenn zu ziehen auf, und wenn Sie sich entscheiden, oder monatliche Zahlungen, solange das Haus Ihr Hauptwohnsitz ist oder für eine bestimmte Anzahl von Jahren. Sie können auch eine Kombination der oben genannten Methoden wählen erhalten die Zahlung durch. For example, Sie können eine Kombination aus einem Upfront-Pauschalbetrag für die unmittelbaren Bedarf und eine Kreditlinie wählen, die zu einem späteren Zeitpunkt gezogen werden können, wenn ein zusätzlicher Bedarf entstehen. Die Höhe der Mittel, die Sie als ein Unentschieden auf eine Kreditlinie oder in einer Pauschalsumme wird empfangen, können im ersten Jahr der umgekehrte Hypothek begrenzt.

Will ich besitze immer noch meine Heimat, nachdem ich eine umgekehrte Hypothek?

Sie werden weiterhin Titel nach Hause zu besitzen und zu halten.

Wird eine formale Beurteilung im Rahmen des Reverse-Hypothek Genehmigungsverfahren durchgeführt werden,?

A formal appraisal is performed to determine the home's value, ein Schlüsselfaktor für die Höhe des Darlehens bei der Bestimmung. Bezahlen für die Beurteilung ist die Verantwortung des Kreditnehmers.

Brauche ich einen Anwalt mich an der umgekehrte Hypothek Schließung zu vertreten?

Obwohl die meisten Programme, die sie nicht benötigen, Sie können wählen Sie Ihren eigenen Anwalt bei der Abschlussveranstaltung zu haben. In Ergänzung, ist es ratsam, den Rat eines vertrauenswürdigen Familienmitglied zu suchen oder Berater.

Wird Beratung erforderlich sein, bevor ich kann eine umgekehrte Hypothek?

Sie müssen eine Beratungssitzung durch eine staatlich anerkannte Agentur gegeben teilnehmen. Es kann eine Gebühr für diese erforderlichen Beratungsstelle sein.

Gibt es Einschränkungen, was die umgekehrte Hypothek Erlös kann verwendet werden für?

Je nach der umgekehrten Hypothek Produkt ausgewählt, kann es einige Einschränkungen. Allgemein, können Sie den Erlös für eine breite Palette von Bedürfnissen verwenden, einschließlich Zahlung für Dinge des täglichen Bedarfs, Kauf oder für die Krankenversicherung oder Gesundheitsversorgung zu zahlen, Kauf von Lebensversicherungen und Reparaturen vornehmen zu Ihnen nach Hause.

Gibt es irgendwelche monatlichen Hypothekenzahlungen?

Keine monatlichen Zahlungen auf das Darlehen erforderlich. Principal and interest do not need to be repaid as long as the property remains the borrower's primary residence,1 Steuern und Versicherung bezahlt werden und die Eigenschaft wird beibehalten.

Kann man Eigentümer, wenn die anderen bewegt sich aus im Haus bleiben oder verstirbt?

Solange das Eigentum der Hauptwohnsitz des Eigentümers bleibt, entweder Eigentümer kann in der Heimat bleiben, wenn die andere bewegt oder verstirbt. Erst wenn der letzte Besitzer das Haus vacates hat das Darlehen fällig.

Wird eine vorübergehende Nichtbelegung der umgekehrte Hypothek führen, da sich?

Nichtbelegung der Hauptwohnsitz von allen Eigentümern für einen bestimmten Zeitraum, indem Sie Ihre Reverse-Hypothek Programm definiert, im allgemeinen mehr als ein Jahr, die umgekehrte Hypothek führen, da sich.

Wann muss das Darlehen ausgezahlt?

Wenn das Haus ist nicht mehr der Hauptwohnsitz des Eigentümers(s).

Haben meine Erben haben, das Haus zu verkaufen, um die umgekehrte Hypothek zu tilgen?

Ihre Erben müssen nicht das Haus verkaufen, um die umgekehrte Hypothek zurückzuzahlen, wenn sie den Restbetrag aus anderen Mitteln zurückzahlen kann. Wenn sie wählen, das Haus zu verkaufen, sie halten das überschüssige Eigenkapital, wenn überhaupt, nachdem das Darlehen zurückzahlen.

Wie viel wird am Ende der umgekehrten Hypothek geschuldet?

Die Summe der Darlehen Fortschritte, aufgelaufenen Zinsen, aufgelaufene Hypothekenversicherungsprämien, und etwaige Kosten und Gebühren finanziert im Rahmen des Reverse-Hypothek wird bei Abschluss der umgekehrte Hypothek fällig. Es gibt keine Vorfälligkeitsentschädigungen.

Kann ein lebendiges Vertrauen oder eine andere Form des Vertrauens nehmen eine umgekehrte Hypothek aus?

Allgemein, ein Vertrauen kann so lange eine umgekehrte Hypothek aufnehmen als das Vertrauen widerrufliche, mit den Kreditnehmern als Nutznießer. Das gesamte Vertrauen Dokument muss von den Kreditgeber überprüft, um die umgekehrte Hypothek in einer Art und Weise zu billigen, die die Integrität des Vertrauens und einen klaren Titel für den Kreditgeber unterhält.

Wird es einen anderen Teil des Nachlasses Hausbesitzer für Reverse-Hypothekenschulden verantwortlich?

Was am Ende der umgekehrten Hypothek bezahlt werden muss, ist die Summe der tatsächlichen Mittel erhalten und diejenigen, für Honorare und die aufgelaufenen Zinsen. Wenn die Eigenschaft verkauft, um die umgekehrte Hypothek Gleichgewicht zu zahlen sich aus, the estate's liability is limited to the proceeds from the sale of home. However, wenn Ihre Erben entscheiden, das Haus zu halten, dann würde der Auszahlungsbetrag der Gesamtsaldo auf dem Konto gleich.

Kann der Erlös als Alters oder Nachlassplanung Werkzeug verwendet werden,?

Der Erlös einer umgekehrten Hypothek kann als Finanzierungsmechanismus für eine gesamte finanzielle Vorsorgelösung verwendet werden,.

Was sind die Kosten, die mit einer umgekehrten Hypothek?

Alle Hypotheken Kosten durch den Kreditnehmer bezahlt, ob sie als Punkte vorne ausgedrückt werden oder in den Zinssatz gebaut und bezahlt auf monatlicher Basis gezahlt. Reverse-Hypotheken sind keine Ausnahme, und viele der gleichen Kosten einer konventionellen Hypothek auf eine umgekehrte Hypothek gelten auch. Fast alle der Kosten für eine umgekehrte Hypothek in das Darlehen finanziert oder eingebaut werden, die stark reduziert out-of-pocket Kosten. Die Gebühren können eine Beurteilung Gebühr enthalten, Entstehung Gebühren, Hypothekenversicherungsgebühr, und andere Standardaufzeichnung oder Schließung Kosten.

Wie erhalte ich den Erlös aus meinen umgekehrte Hypothek?

Sie machen die Wahl, den Erlös aus dem umgekehrten Hypothek entweder durch einen Pauschalbetrag erhalten, set monatlichen Vorschüsse, oder eine Kreditlinie.

Wer wird auf das Eigentum an dem Haus, nachdem ich meine umgekehrte Hypothek schließen?

Sie werden weiterhin das Haus besitzen und halten Sie Titel, um es.

Wann muss ich das Darlehen zurückzahlen?

Mit einem Reverse-Hypothek, es gibt keine monatlichen Tilgungs- und Zinszahlungen erforderlich. Das Darlehen wird zurückgezahlt, wenn der letzte Kreditnehmer überlebenden entweder verstirbt oder bewegt sich aus dem Vermögen, in der Regel durch den Verkauf der Immobilie.
Hinweis: Die Kreditnehmer sind verantwortlich für die Aufrechterhaltung der aktuellen Grundsteuern und Hausbesitzer Versicherung.

Sind Wohneinheiten und Fertighäuser, die für eine umgekehrte Hypothek?

In vielen Fällen, sie sind berechtigt,.

Was passiert, wenn das Darlehen Saldo mehr als den Wert meines Hauses wird?

Wenn das Darlehen zu mehr wächst als Ihr Haus wert ist, Sie müssen nicht den Überschuss zahlen. Sie oder Ihre Immobilien verkaufen wird normalerweise das Haus, der Kreditgeber wird den Erlös aus dem Verkauf als Zahlung auf das Darlehen nehmen, und FHA Versicherung deckt alle verbleibenden Darlehen Saldo. Sie können so lange fortgesetzt, in Ihrem Haus zu leben, wie es Ihr Hauptwohnsitz ist.

What is a reverse mortgage?

A reverse mortgage is a home equity loan for seniors age 62 und darüber ermöglicht es ihnen, das akkumulierte Eigenkapital in ihrer Heimat in Bargeld zu umwandeln, ohne Titel Aufgeben oder entstehen monatliche Zahlungen von Kapital oder Zinsen.

Kann ich ein Haus zu kaufen und keine Hypothek Zahlung haben?

Ein Kauf Home Equity Conversion Hypothek für Reverse-Hypothek Kauf macht es möglich,.

Ein Reverse Kauf Hypothek können Sie finanzieren das ideale Zuhause für diese Zeit in Ihrem helfen Leben und das Beste ist,, Sie werden keine monatlichen Hypothekenzahlung haben. * Sie ein Haus zu bekommen, die für Sie richtigen Größe ist, während die Spar- und das Haus zu erhalten wird in Ihrem Namen, wie eine traditionelle Hypothek.

Wie funktioniert ein Reverse-Hypothek für den Kauf der Arbeit?

Hier ist eine Illustration: Nehmen wir zum Beispiel ein Ehepaar, wer 71 Jahre alt, die nächste Phase ihres Lebens-Suche nach einem richtigen Größe zu Hause mit wenig Wartung und Upgrade-Annehmlichkeiten Planung. Sie können das Haus zu kaufen für $250,000 mit einer Anzahlung von ca. 45% nach 55%, und leben das Leben, das sie ohne monatliche Hypothekenzahlung gedacht erforderlich. als Kreditnehmer, sie müssen auch weiterhin für Hausbesitzer Versicherung zu zahlen, Grundsteuern, und Pflege zu Hause.

Wie qualifiziere ich mich für ein Reverse-Kauf Hypothek?

Sie können für eine Reverse-Kauf Hypothek in Betracht, wenn Sie mindestens sind 62 Jahre alt und die neue Heimat wird Ihr Hauptwohnsitz sein. Häuser und die meisten Eigentumswohnungen qualifizieren. Ihre Anzahlung muss aus kommen entweder den Verkauf eines Hauses oder Ihrem Vermögen, nicht ein weiteres Darlehen.

Die heutige Terminhypothek Preise

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Die Leistungen auf die hierin Bezug genommen nicht zur Verfügung stehen, um Personen außerhalb des Staates von Kalifornien.
Kreditnehmers ist verantwortlich für die Grundsteuern, Hauseigentümerversicherung, und Grundstückspflege. Ein HECM ist ein haus gesichert Schuld bei Ausfall oder einer Fälligkeit Ereignis. Es gelten bestimmte Einschränkungen. Dieses Material wurde nicht überprüft, genehmigt, oder ausgestellt von HUD, FHA, oder jede Regierungsbehörde.

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