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Reverse-Hypothek Fakten

umgekehrte Hypothek Fakten für SeniorenDer wichtigste Faktor, die für eine zu qualifizieren umgekehrte Hypothek ist das Alter, die zumindest sein sollte 62 Jahre alt. Der andere Faktor ist die Gerechtigkeit in der Heimat, die über sein müssen 40%.

Die Geschichte von Reverse Mortgages

*1961: Die erste Instanz der umgekehrte Hypothek von Deering Einsparungen & Darlehen in Portland.

*1970's: Mehrere private Kreditgeber präsentiert eine Art umgekehrte Hypothek.

*1983: Ein Vorschlag für eine Federal Housing Administration (FHA) unterstützt Hypothek Programm wurde von der US-Senat Sonderausschusses für Aging gemacht

*1984: Ein Programm, das die Kreditnehmer in ihren Häusern zu bleiben erlaubt wurde von American Homestead erstellt.

*1987: Die Home Equity Conversion Hypothek (HECM) als Modellprogramm als Teil des Gehäuses und Community Development Act begonnen.

*1988: Das Gesetz ermöglicht HECM umgekehrten Hypotheken, um sicherzustellen, wurde von Präsident Ronald Reagan unterzeichnet.

*1998: Die HECM Programm, obwohl lief noch als Modell, wurde permanent. Die FHA wurde die Autorität gegeben, um sicherzustellen, bis 150,000 Reverse Hypotheken pro Jahr.

*2000's: Originations wuchs von weniger als 10,000 pro Jahr in den 1990er Jahren auf mehr als 114,000 im 2009.

*2011: Die Anzahl der umgekehrten Hypotheken könnte das FHA wurde von der erhöhten insure 150,000 nach 275,000 Reverse Hypotheken pro Jahr, obwohl jährliche Nachfrage dieses Niveau nicht erreicht hatte,.

*2012: Der umgekehrte Hypothekenmarkt ist in erster Linie nicht Hinterlegungsstellen HECM Darlehen anbieten.

*2014: Die umgekehrte Hypothek Regeln für eine nicht-Anleihe Ehepartner wurden die Darlehen zur Abschottung zu verhindern umgesetzt.

*2015: Das finanzielle Bewertung Regel wurde eingeführt. Es erfordert die Kreditnehmer Aufzeichnungen vorlegen Einkommen zeigt, Zahlung von Steuern, Vermögenswerte, Geschichte der Zahlungen und andere Schulden an die Kreditgeber finanzielle Leistungsfähigkeit zu bewerten obligatorische Verpflichtungen zu zahlen.

*2015: 56,363 Hausbesitzer erhalten umgekehrten Hypotheken, $9.3 Milliarden in der Finanzierung, $168,400 durchschnittliche Hauptgrenze bei 3.38% Durchschnittliche Zinssatz.

qualifizieren sich für eine HECM

Rückhypotheken Fakten von Statistiken

*2009: Die Hälfte der in Frage kommenden Hausbesitzer für eine umgekehrte Hypothek hatte zumindest 50% Netto-Eigenkapital in ihren Häusern.

*2011: 73% Kreditnehmer wählte die Zahlung eines Pauschalbetrags. Und Kreditnehmer, die einen Pauschalbetrag wollen eher Abschottung zu stellen, weil es schwer sein würde, mit Steuern zu halten oder Versicherung.

*2012: Stand: Februar, 10% in Abschottung und dem Risiko von einzubüßen, ihre Häuser als Folge des Scheiterns zu zahlen Grundsteuern und Hausbesitzer Versicherung hatte von Senioren mit einem Reverse-Hypothek in Verzug oder gewesen.

*2013: Es waren mehr als 700,000 Rückhypotheken hervorragend, and 90% being HECM loans.

Wohltuend Regeln der Reverse-Hypothek

Die umgekehrte Hypothek ist non-recourse darauf hinweist, dass;

  1. Keine andere Vermögenswerte des Kreditnehmers kann abgesehen von dem nach Hause genommen werden, um zu zahlen Reverse Mortgage Fakten für den RuhestandAus dem Darlehen wird nach Fälligkeit, wenn sie nicht zurückgezahlt.
  2. Der Kreditnehmer oder Erben werden nicht für Mangel von der gesamten Kreditschulden und der Heimat Wert, der sich zu zahlen gemacht werden.

Häufige Fehler über Rückhypotheken

  1. Die meisten Kreditnehmer nicht verstehen, die umgekehrte Hypothek sie nach dem Consumer Finance Protection Bureau erhalten (CFPB).
  2. Es ist riskanter früher im Leben eine umgekehrte Hypothek herausnehmen, weil die Kreditnehmer, die eine große Pauschalbetrag bei Abschluss nehmen kann kein Eigenkapital verbleibenden später im Leben gelassen werden.
  3. Viele Senioren investieren ihre Pauschalzahlungen zu Zinssätzen, die die Bedingungen niedriger als die umgekehrte Hypothek sind.

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*Kreditnehmers ist verantwortlich für die Grundsteuern, Hauseigentümerversicherung, und Grundstückspflege. Ein HECM ist ein haus gesichert Schuld bei Ausfall oder einer Fälligkeit Ereignis. **Es gelten bestimmte Einschränkungen. Dieses Material wurde nicht überprüft, genehmigt, oder ausgestellt von HUD, FHA, oder jede Regierungsbehörde.

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Die Leistungen auf die hierin Bezug genommen nicht zur Verfügung stehen, um Personen außerhalb des Staates von Kalifornien.
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