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Frequenti HECM inversione ipotecari acquisto Domande

Ciò che è HECM per l'acquisto?

HECM per l'acquisto permette anziani, età 62 o più anziani, per l'acquisto di una nuova abitazione principale utilizzando importo del mutuo dal mutuo inverso.

Qual è lo scopo del programma?

Il programma è stato progettato per consentire gli anziani per l'acquisto di una nuova abitazione principale e ottenere un mutuo inverso all'interno di una singola transazione. Il programma è stato progettato anche per consentire proprietari di case di alto livello per trasferirsi in altre aree geografiche per essere più vicini ai membri della famiglia o ridurre le dimensioni di case che soddisfino le loro esigenze fisiche, cioè, corrimano, una proprietà di livello, rampe, porte più ampie, eccetera.

A quali condizioni un anziano annullare la transazione di acquisto?

L'anziano può decidere di annullare l'operazione di acquisto in qualsiasi momento prima della data di chiusura. Se l'anziano decide di annullare la transazione, lui / lei deve informare tutte le parti per iscritto. Dove serio denaro è stato fornito, l'anziano dovrebbe rivedere il contratto di vendita per determinare se la caparra è rimborsabile. Il Federal Reserve Board of Governors deve essere contattato per il diritto di recesso e di verità nella guida Lending Act.

Una volta che una residenza principale è stato acquistato utilizzando HECM del mutuo, può la proprietà servire come garanzia per un altro prestito garantito?

sì, solo dopo che il certificato di assicurazione mutuo è stato rilasciato. Istituti di credito sono tenuti a garantire i privilegi garantiti ulteriori sono subordinati al HECM primo e secondo gravami. Tale finanziamento non può avvenire in concomitanza con la chiusura HECM.

Quali tipi di proprietà sono ammissibili?

Esistenti proprietà uno-a-quattro unità in cui la costruzione è stata completata e la proprietà è abitabile come evidenziato dal rilascio giurisdizione locale di certificato di occupazione o il suo equivalente

Può un HECM per l'acquisto da utilizzare per soddisfare gli obblighi di pagamento in essere associati a un contratto di terra?

sì, se la proprietà sarà utilizzata come garanzia per la HECM e il mutuo si terrà a semplice tassa, o su un locazione nell'ambito di un contratto di locazione per non meno di 99 anni, che è rinnovabile, o sotto un contratto di locazione con il rimanente periodo non inferiore a 50 anni oltre la data del 100 ° compleanno del mutuatario più giovane.

Può un creditore prendere applicazione su una proprietà che è in costruzione e non abitabile?

No. L'istituto di credito può prendere solo una volta che l'applicazione certificato di occupazione o il suo equivalente è stato rilasciato.

Quali tipi di proprietà sono ammissibili?

  • unità Cooperativa
  • residenze di nuova costruzione in cui un certificato di occupazione o il suo equivalente non è stato rilasciato dall'autorità locale appropriata
  • pensioni
  • Bed and breakfast
  • Esistenti case prefabbricate costruite prima di giugno 15, 1976; and
  • Esistenti case prefabbricate costruite dopo il giugno 15, 1976 che non riescono a conformarsi alle Prefabbricata costruzione standard di sicurezza, come evidenziato da marchi di certificazione apposto (e.g., targhette certificazione HUD) and/or lack a permanent foundation as required in HUD's Permanent Foundations for Manufactured Housing Guide or homes that are installed or were occupied previously at another site or location.

Sono impostati digressioni per le riparazioni ammessi?

Per poter beneficiare di assicurazione federale, la proprietà deve soddisfare i requisiti minimi di proprietà FHA. Tutte le riparazioni per correggere principali carenze di proprietà che minacciano la salute e la sicurezza della casa e / o mettono a repentaglio la solidità e la sicurezza della proprietà deve essere completata dal venditore prima della chiusura. Periti devono completare il rapporto di valutazione come "Soggetto a" il completamento di queste riparazioni.

I principali esempi carenza proprietà:

  • Senza acqua corrente
  • tetto che perde
  • Nessuna fonte di riscaldamento primario
  • impianto elettrico insufficiente (compresa l'illuminazione)
  • porte e finestre inoperabili (l'ingresso e l'uscita inibito)
  • Statale o locale violazioni del codice

Sono doni una fonte accettabile di finanziamento?

I potenziali mutuatari possono utilizzare il proprio denaro o il denaro ricavato dalla vendita di beni. The monetary investment requirement can also be met by the use of approved funding sources as defined in HUD Handbook 4155.1 REV-5, section 2-10, ad eccezione delle seguenti fonti di finanziamento che non può essere utilizzato:

  • equità sudore
  • commercio equità
  • Affitto di credito

Contanti o il suo equivalente, in tutto o in parte, dalle seguenti parti, prima, durante o dopo la chiusura del prestito:
- Il venditore o qualsiasi altra persona o ente che beneficia finanziariamente dalle operazioni, o
- Terzi o entità che viene rimborsato, direttamente o indirettamente, da nessuna delle parti descritte nel punto precedente.

Sono concessioni venditore ammessi?

No. concessioni venditore sono applicabili a trasmettere solo mutui.

È permesso il finanziamento del venditore?

No.

Al momento dell'acquisto di una nuova abitazione principale, se i proventi HECM non coprono il prezzo di vendita, can part or all of the property's indebtedness be subordinated behind the first and second HECM liens if the existing lien holder is willing to execute a subordinate agreement?

No. Tutti i privilegi esistenti devono essere soddisfatte alla chiusura HECM.

Può il debitore ipotecario HECM partecipare a un affitto posteriore / accordo di leaseback con il venditore?

No. Al momento dell'acquisto di una nuova abitazione principale, il debitore ipotecario HECM ha 60 giorni di tempo per occupare la casa. A differenza di un mutuo in avanti, vi è un aumento del rischio di FHA quando la casa non è occupata dal mutuatario HECM. Prima della chiusura, il debitore ipotecario HECM e venditore dovrebbero concordare una data per l'occupazione fisica della proprietà e il creditore dovrebbero confermare occupazione prima della loro presentazione del caso di legante al HOC locali per l'approvazione.

Fa FHA ha requisiti speciali di ammissibilità per la prima volta homebuyers?

No. FHA incoraggia tutti gli acquirenti di case prima volta a soddisfare con un consulente mutuo inverso che offre pre-acquisto di consulenza per educare se stessi sulle responsabilità di diventare proprietario di una casa. Prima di firmare un contratto di vendita, FHA incoraggia un controllo a casa di tutte le proprietà che servirà come garanzia per HECM per operazioni di acquisto. L'ispezione serve a due scopi, per determinare la grandezza, eventuali, di riparazioni e / o la riabilitazione della casa così come aiuta l'acquirente di negoziare il prezzo di acquisto in situazione in cui una casa richiede la riparazione o la riabilitazione.

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I servizi di cui al presente documento non sono disponibili per le persone situate al di fuori dello stato della California.
Mutuatario è responsabile per le tasse di proprietà, assicurazione i proprietari di abitazione, e manutenzione immobili. Un HECM è un debito in casa protetta da pagare al momento predefinito o un evento di maturità. Alcune restrizioni si applicano. Questo materiale non è stato rivisto, approvato, o emessi da HUD, FHA, o qualsiasi agenzia governativa.

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