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Foire aux HECM prêt hypothécaire inversé Achat Questions

Qu'est-ce que HECM pour l'achat?

HECM pour l'achat permet aux personnes âgées, âge 62 ou plus vieux, d'acheter une nouvelle résidence principale en utilisant le produit du prêt de l'hypothèque inversée.

Quel est le but du programme?

Le programme a été conçu pour permettre aux aînés d'acheter une nouvelle résidence principale et d'obtenir un prêt hypothécaire inversé dans une seule transaction. Le programme a également été conçu pour permettre aux personnes âgées propriétaires à déménager dans d'autres zones géographiques pour se rapprocher des membres de la famille ou de réduire à des maisons qui répondent à leurs besoins physiques, c'est à dire., balustrades, un propriétés de niveau, rampes, des portes plus larges, etc.

Dans quelles conditions un haut annuler la transaction d'achat?

La personne âgée peut décider d'annuler la transaction d'achat à tout moment avant la date de clôture. Si la personne âgée décide d'annuler la transaction, il / elle doit informer toutes les parties par écrit. Lorsque l'argent sérieux a été fourni, l'aîné devrait revoir le contrat de vente pour déterminer si l'argent sérieux est remboursable. La Federal Reserve Board des Gouverneurs doit être contacté pour droit de résolution et de la vérité dans l'orientation Lending Act.

Une fois une résidence principale a été acheté en utilisant HECM produit du prêt, la propriété peut servir de garantie pour un autre prêt garanti?

Oui, seulement après le certificat d'assurance hypothécaire a été émis. Les prêteurs sont chargés d'assurer les privilèges garantis supplémentaires sont subordonnés à la HECM première et deuxième privilèges. Ce financement ne peut pas se produire en même temps que la fermeture HECM.

Quels sont les biens types sont admissibles?

Existant propriétés d'une à quatre unités dont la construction a été achevée et la propriété est habitable comme en témoigne l'émission de la juridiction locale du certificat d'occupation ou son équivalent

Est-ce qu'un HECM pour l'achat être utilisé pour satisfaire aux obligations de paiement en suspens liés à un contrat de terres?

Oui, si la propriété sera utilisée comme garantie pour le HECM et l'hypothèque aura lieu en fief simple, ou sur un bail en vertu d'un bail pour pas moins de 99 ans qui est renouvelable, ou en vertu d'un contrat de location ayant la période restante d'au moins 50 ans après la date du 100e anniversaire de la plus jeune hypothécaire.

un prêteur peut-il prendre l'application sur une propriété qui est en cours de construction et non habitable?

Non. Le prêteur ne peut prendre l'application une fois que le certificat d'occupation ou son équivalent a été délivré.

Quels sont les biens types ne sont pas admissibles?

  • unités coopératives
  • résidences nouvellement construites où un certificat d'occupation ou son équivalent n'a pas été émis par l'autorité locale compétente
  • Pensions
  • Chambres d'hôtes établissements
  • Existant maisons préfabriquées construites avant Juin 15, 1976; and
  • Existant maisons préfabriquées construites après Juin 15, 1976 qui ne parviennent pas à se conformer aux normes de sécurité Accueil Construction Fabriqués, comme en témoignent les étiquettes de certification apposées (e.g., plaque signalétique et HUD étiquette de certification) and/or lack a permanent foundation as required in HUD's Permanent Foundations for Manufactured Housing Guide or homes that are installed or were occupied previously at another site or location.

Sont marchés réservés pour les réparations autorisées?

Pour être admissible à l'assurance fédérale, la propriété doit satisfaire aux exigences de propriété minimum FHA. Toutes les réparations pour corriger des lacunes importantes de propriété qui menacent la santé et la sécurité du propriétaire et / ou mettent en péril la solidité et la sécurité de la propriété doit être rempli par le vendeur avant la clôture. Évaluateurs doivent remplir le rapport d'évaluation que "Sujet à" l'achèvement de ces réparations.

Les principaux exemples de carence de propriété:

  • Pas d'eau courante
  • toit Leaking
  • Aucune source de chauffage primaire
  • système électrique inadéquat (y compris l'éclairage)
  • portes et fenêtres inopérables (entrée inhibée et la sortie)
  • État ou locales violations du code

Sont-cadeaux une source acceptable de financement?

débiteurs hypothécaires éventuels peuvent utiliser leur propre argent ou de l'argent obtenu de la vente d'actifs. The monetary investment requirement can also be met by the use of approved funding sources as defined in Manuel HUD 4155.1 REV-5, section 2-10, à l'exception des sources de financement suivantes qui ne peuvent pas être utilisés:

  • Sweat Equity
  • Equity Trade
  • Louer crédit

Argent comptant ou son équivalent, en tout ou en partie,, des parties suivantes, avant, pendant ou après la clôture du prêt:
- Le vendeur ou toute autre personne ou entité qui bénéficie financièrement des transactions, ou
- Toute tierce partie ou entité qui est remboursé, directement ou indirectement, par l'une des parties décrites au point précédent.

Sont concessions vendeur autorisés?

Non. concessions de vendeur sont applicables à transmettre des prêts hypothécaires seulement.

Est-ce que le financement de vendeur autorisé?

Non.

Lors de l'achat d'une nouvelle résidence principale, si le produit HECM ne couvrent pas le prix de vente, can part or all of the property's indebtedness be subordinated behind the first and second HECM liens if the existing lien holder is willing to execute a subordinate agreement?

Non. Tous les liens existants doivent être remplies à la clôture HECM.

le débiteur hypothécaire HECM peut participer à un loyer back / accord de cession-bail avec le vendeur?

Non. Lors de l'achat d'une nouvelle résidence principale, le débiteur hypothécaire HECM a 60 jours pour occuper la maison. Contrairement à un prêt hypothécaire avant, il y a un risque accru de FHA lorsque la maison est pas occupé par le débiteur hypothécaire HECM. Avant la fermeture, le débiteur hypothécaire HECM et le vendeur doivent convenir d'une date pour l'occupation physique de la propriété et le prêteur devraient confirmer l'occupation avant leur présentation de l'affaire liant à la HOC locale pour approbation.

Est-FHA ont des exigences d'admissibilité spéciaux pour les primo-accédants?

Non. FHA encourage tous les primo-accédants à rencontrer un conseiller en prêt hypothécaire inversé qui offre pré-achat des conseils pour se renseigner sur les responsabilités de devenir propriétaire. Avant de signer un contrat de vente, FHA encourage une inspection de toutes les propriétés qui servira de garantie pour HECM pour les transactions d'achat. L'inspection sert à deux fins, pour déterminer l'ampleur, si seulement, des réparations et / ou la réhabilitation de la maison ainsi que permet à l'acheteur de négocier le prix d'achat dans le cas où une maison nécessite une réparation ou de réhabilitation.

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Les services visés dans le présent document ne sont pas disponibles aux personnes situées en dehors de l'état de Californie.
Emprunteur est responsable pour les taxes foncières, l'assurance habitation, et l'entretien de la propriété. Un HECM est une dette à domicile sécurisé payable par défaut ou un événement d'échéance. Certaines restrictions. Ce matériau n'a pas été revu, a approuvé, ou émis par HUD, FHA, ou tout organisme gouvernemental.

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