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Preguntas más frecuentes HECM hipoteca inversa de Compra Preguntas

Lo que es HECM para la compra?

HECM para la compra permite a las personas mayores, años 62 o mayor, para la compra de una nueva vivienda habitual el uso de los recursos del préstamo de la hipoteca inversa.

¿Cuál es el propósito del programa?

El programa fue diseñado para permitir a las personas mayores para la compra de una nueva residencia principal y obtener una hipoteca inversa en una sola transacción. El programa también fue diseñado para permitir a los propietarios de viviendas de alto nivel para trasladarse a otras zonas geográficas para estar más cerca de sus familiares o reducir el tamaño de los hogares que cumplan con sus necesidades físicas, es decir, pasamanos, propiedades de nivel uno, rampas, puertas más anchas, etc..

¿En qué condiciones puede una persona mayor cancelar la transacción de compra?

El alto puede decidir cancelar la transacción de compra en cualquier momento anterior a la fecha de cierre. Si la persona mayor decide cancelar la transacción, él / ella debe notificar a todas las partes por escrito. Donde arras se ha proporcionado, la persona mayor debe revisar el contrato de venta para determinar si el depósito de garantía es reembolsable. La Junta de la Reserva Federal de Gobernadores debe ser contactado por el derecho de rescisión y la verdad en la ley de préstamos orientación.

Una vez que una residencia principal ha sido comprado usando fondos del préstamo HECM, la propiedad puede servir como garantía para otro préstamo garantizado?

Sí, Sólo después de que el certificado de seguro de hipoteca se ha emitido. Los prestamistas son responsables de garantizar los privilegios garantizados adicionales están subordinados a la primera y segunda hecm gravámenes. Este tipo de financiación no puede ocurrir simultáneamente con el cierre hecm.

¿Qué tipos de propiedad son elegibles?

Existente de uno a cuatro propiedades de la unidad donde la construcción se ha completado y la propiedad es habitable como se evidencia por la emisión de la jurisdicción local del certificado de ocupación o su equivalente

¿Puede un HECM para su compra puede utilizar para satisfacer las obligaciones pendientes de pago asociados a un contrato de tierra?

Sí, si la propiedad será utilizada como garantía para el HECM y la hipoteca se llevará a cabo en pleno dominio, o en el derecho de traspaso de un arrendamiento por no menos de 99 años, que es renovable, o en virtud de un contrato de arrendamiento con el resto del período de no menos de 50 años después de la fecha del cumpleaños número 100 del deudor hipotecario más joven.

¿Puede un prestamista tener aplicación en una propiedad que está en construcción y no habitables?

No. El prestamista sólo podrá tener aplicación una vez que el certificado de ocupación o su equivalente se ha emitido.

¿Qué tipos de propiedad no son elegibles?

  • unidades cooperativas
  • residencias de nueva construcción donde un certificado de ocupación o su equivalente no ha sido emitido por la autoridad local competente
  • pensiones
  • Establecimientos de alojamiento y
  • Existente viviendas prefabricadas construidas antes de junio 15, 1976; and
  • Existente viviendas prefabricadas construidas a partir de junio 15, 1976 que no se ajuste a las normas de seguridad en la construcción de casas prefabricadas, como se evidencia por las etiquetas de certificación colocada (e.g., Placa de datos y la etiqueta de certificación de HUD) and/or lack a permanent foundation as required in HUD's Permanent Foundations for Manufactured Housing Guide or homes that are installed or were occupied previously at another site or location.

Se establecen los apartes para efectos de reparación?

Para ser elegible para el seguro federal, la propiedad debe cumplir con los requisitos de la FHA de propiedad mínimo. Todas las reparaciones para corregir deficiencias importantes propiedades que ponen en peligro la salud y la seguridad del dueño de casa y / o pongan en peligro la solidez y la seguridad de la propiedad debe ser completado por el vendedor antes del cierre. Tasadores deben completar el informe de evaluación como "Sujeto a" la realización de estas reparaciones.

Ejemplos importantes de la deficiencia de la propiedad:

  • No había agua corriente
  • Techo con goteras
  • Ninguna fuente de calor primaria
  • sistema eléctrico inadecuada (incluyendo la iluminación)
  • puertas y ventanas inoperables (la entrada y la salida inhibida)
  • Estatales o locales violaciónes de código

Son regalos una fuente aceptable de financiación?

deudores hipotecarios anticipados pueden usar su propio dinero o el dinero obtenido de la venta de activos. The monetary investment requirement can also be met by the use of approved funding sources as defined in Manual de HUD 4155.1 REV-5, section 2-10, con la excepción de las siguientes fuentes de financiación que no puede utilizarse:

  • La equidad del sudor
  • comercio equidad
  • alquiler de crédito

Dinero en efectivo o su equivalente, entero o en parte, a partir de los siguientes partidos, antes de, durante o después del cierre del préstamo:
- El vendedor o cualquier otra persona o entidad que se beneficia económicamente de las transacciones, o
- Cualquier tercero o entidad que hayan sido reembolsados, directa o indirectamente, por cualquiera de las partes descritas en el punto anterior.

Se permitió concesiones vendedor?

No. concesiones vendedor son aplicables para reenviar sólo las hipotecas.

Se permite el financiamiento del vendedor?

No.

Al comprar una nueva vivienda habitual, si las ganancias HECMs no cubren el precio de venta, can part or all of the property's indebtedness be subordinated behind the first and second HECM liens if the existing lien holder is willing to execute a subordinate agreement?

No. Todos los derechos de retención existentes deben ser satisfechas en el cierre hecm.

¿Puede el deudor hipotecario HECM participar en un acuerdo de alquiler atrasado / arrendamiento posterior con el vendedor?

No. Al comprar una nueva vivienda habitual, el deudor hipotecario HECM tiene 60 días para ocupar la casa. A diferencia de una hipoteca, existe un mayor riesgo para la FHA cuando la casa no está ocupada por el deudor hipotecario HECM. Antes del cierre, el deudor hipotecario HECM y el vendedor deben acordar una fecha para la ocupación física de la propiedad y el prestamista debe confirmar la ocupación antes de su presentación del aglutinante caso a la HOC locales para su aprobación.

Hace FHA tiene especial los requisitos de elegibilidad para los compradores por primera vez?

No. FHA anima a todos los compradores por primera vez para reunirse con un consejero de hipoteca inversa que ofrece asesoramiento previo a la compra de educarse sobre las responsabilidades de convertirse en propietario de una casa. Antes de firmar un contrato de venta, FHA fomenta una inspección de la casa de todas las propiedades que servirá como garantía para HECM para las transacciones de compra. La inspección sirve para dos propósitos, para determinar la magnitud, si cualquier, de reparación y / o rehabilitación de la casa, así como ayuda al comprador para negociar el precio de compra en la situación en la que un hogar requiere reparación o rehabilitación.

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Los servicios mencionados en este documento no están disponibles para personas que se encuentran fuera del estado de California.
Prestatario es responsable de impuestos a la propiedad, Seguro para propietarios de casas, y mantenimiento de la propiedad. Un HECM es una deuda garantizado por su casa a pagar en caso de incumplimiento o un evento de la madurez. Se aplican algunas restricciones. Este material no se ha revisado, aprobado, o emitidos por HUD, FHA, o cualquier agencia gubernamental.

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