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Häufig HECM Reverse Mortgage Kauf gestellte Fragen

Was ist HECM für Purchase?

HECM für Purchase erlaubt Senioren, Alter 62 oder älter, einen neuen Hauptwohnsitz mit Darlehen Erlös aus der umgekehrte Hypothek zu kaufen.

Was ist der Zweck des Programms?

Das Programm wurde entwickelt, Senioren zu ermöglichen, einen neuen Hauptwohnsitz zu kaufen und eine umgekehrte Hypothek innerhalb einer einzigen Transaktion zu erhalten. Das Programm wurde auch für Familienangehörige, um näher an anderen geografischen Gebieten zu verlagern, damit ältere Hausbesitzer entwickelt oder um Häuser zu verkleinern, die ihre körperlichen Bedürfnisse zu erfüllen, d, Balustraden, eine Ebene Eigenschaften, Rampen, breitere Türen, etc.

Unter welchen Bedingungen kann kündigen ein Senior die Kauftransaktion?

Der Senior kann beschließen, um den Kaufvorgang jederzeit bis zum Zeitpunkt der Schließung vor dem Abbrechen. Wenn der Senior entscheidet, die Transaktion abzubrechen, er / sie muss alle Parteien schriftlich zu benachrichtigen. Wo ernsthaft Geld wurde zur Verfügung gestellt, der Senior sollte den Kaufvertrag zu bestimmen, ob das Angeld ist erstattbar überprüfen. Die Federal Reserve Board of Governors sollten Rücktrittsrecht und Wahrheit in Lending Act Führung kontaktiert werden.

Sobald ein Hauptwohnsitz wurde mit HECM Darlehen Erlös gekauft, kann die Immobilie als Sicherheit für ein anderes gesichertes Darlehen dienen?

ja, erst, nachdem die Hypothekenversicherungsschein ausgestellt wurde. Lenders sind dafür verantwortlich, zusätzlich gesichert liens zum HECM untergeordnet sind erste und zweite liens. Eine solche Finanzierung kann nicht auftreten, gleichzeitig mit dem HECM Schließen.

Welche Immobilienarten sind förderfähig?

Eins-zu-vier-Einheit Eigenschaften Bestehende, wo der Bau abgeschlossen ist und die Eigenschaft wird durch die örtliche Zuständigkeit Ausgabe von Bescheinigung über die Belegung oder ihr Äquivalent als bewiesen bewohnbar

Kann ein HECM für den Kauf verwendet werden ausstehende Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen mit einem Grundstücksvertrag verbunden sind?

ja, wenn die Eigenschaft als Sicherheit für die HECM und die Hypothek verwendet wird, in Gebühr einfach gehalten werden, oder auf einem Erbbaurechts unter einem Mietvertrag für nicht weniger als 99 Jahre, die erneuerbar, oder unter einem Mietvertrag mit der Restlaufzeit von nicht weniger als 50 Jahre nach dem Datum des 100. Geburtstag des jüngsten Hypothekenschuldner.

Kann ein Kreditgeber nehmen Anwendung auf eine Eigenschaft, die im Bau ist und nicht bewohnbar?

Nein. Der Kreditgeber darf nur Anwendung, wenn die Bescheinigung über die Belegung oder dessen Äquivalent erteilt wurde.

Welche Immobilienarten sind nicht förderfähig?

  • Cooperative Einheiten
  • Neu gebaute Wohnungen, wo eine Bescheinigung über die Belegung oder dessen Äquivalent wurde von der zuständigen lokalen Behörden nicht erteilt
  • Pensionen
  • Bed and Breakfast Betriebe
  • Bestehende hergestellte Häuser vor Juni gebaut 15, 1976; and
  • Bestehende Fertighäuser nach dem Juni gebaut 15, 1976 , die nicht zu den Fertigbau Aufbau-Sicherheits-Standards entsprechen, wie durch angebracht Zertifizierung Etiketten belegt (e.g., Typenschild und HUD-Zertifizierung Etikett) and/or lack a permanent foundation as required in HUD's Permanent Foundations for Manufactured Housing Guide or homes that are installed or were occupied previously at another site or location.

Sind gesetzt asides für Reparaturen erlaubt?

Um förderfähig zu sein für die Bundesversicherungs, die Eigenschaft muss FHA Mindesteigenschaftsanforderungen erfüllen. Alle Reparaturen großen Immobilien Mängel zu beheben, die die Gesundheit und die Sicherheit der Hausbesitzer und / oder gefährden die Stabilität und Sicherheit des Eigentums gefährden müssen vom Verkäufer vor dem Closing abgeschlossen werden. Appraisers muss den Prüfungsbericht vervollständigen, wie "Subject To" der Abschluss dieser Reparaturen.

Wichtige Eigenschaft Mangel Beispiele:

  • Kein fließendes Wasser
  • Undichtes Dach
  • Keine primäre Heizquelle
  • Unzureichende elektrische System (einschließlich Beleuchtung)
  • Inoperable Türen und Fenster (inhibierten Eintritts- und Austritts)
  • Verletzungen Staat oder lokalen Code

Sind Geschenke eine akzeptable Finanzierungsquelle?

Potenzielle Hypothekenschuldner können ihr eigenes Geld oder Geld aus dem Verkauf von Vermögenswerten erhalten verwenden. The monetary investment requirement can also be met by the use of approved funding sources as defined in HUD Handbuch 4155.1 REV-5, section 2-10, mit Ausnahme der folgenden Förderquellen, die verwendet werden können, nicht:

  • Schweiß Eigenkapital
  • Handel Aktien
  • Mieten Kredit

Bargeld oder dessen Äquivalent, in ganz oder teilweise, von den folgenden Parteien, Vor, während oder nach der Darlehen Schließung:
- Der Verkäufer oder eine andere natürliche oder juristische Person, die von den Transaktionen finanziell profitiert, oder
- Jeder Dritte oder juristische Person, die zurückerstattet wird,, direkt oder indirekt, durch eine der Parteien im vorherigen Punkt beschrieben.

Sind Verkäufer Zugeständnisse erlaubt?

Nein. Verkäufer Zugeständnisse gelten Hypotheken zu übermitteln nur.

Ist Verkäufer Finanzierung erlaubt?

Nein.

Beim Kauf eines neuen Hauptwohnsitz, wenn die HECM Erlöse decken nicht den Verkaufspreis, can part or all of the property's indebtedness be subordinated behind the first and second HECM liens if the existing lien holder is willing to execute a subordinate agreement?

Nein. Alle bestehenden Pfandrechte müssen bei der HECM Schließung zufrieden sein.

Teilnehmen können die HECM Hypothekenschuldner in einer Miete zurück / Lease-Back-Vereinbarung mit dem Verkäufer?

Nein. Beim Kauf eines neuen Hauptwohnsitz, die HECM Hypothekenschuldner hat 60 Tage, das Haus zu besetzen. Im Gegensatz zu einem Terminhypothek, besteht ein erhöhtes Risiko für FHA, wenn das Haus nicht durch die HECM mortgagor belegt ist. Vor der Schließung, die HECM Hypothekenschuldner und Verkäufer sollte für physische Belegung der Immobilie und der Kreditgeber sollte Belegung bestätigen vor ihrer Einreichung des Falles Bindemittel auf die lokale HOC zur Billigung einen Zeitpunkt,.

Hat FHA besondere Voraussetzungen für erstmalige Hauskäufer haben?

Nein. FHA ermutigt alle Erstkäufer mit einem Reverse-Hypothek Berater zu treffen, die vor dem Kauf Beratung bietet sich, zu einem Hausbesitzer auf die Verantwortung zu erziehen. Vor einen Kaufvertrag zu unterzeichnen, FHA fördert eine Inspektion aller Eigenschaften, die als Sicherheiten für HECM für Kauftransaktionen dienen. Die Inspektion dient zwei Zwecken, das Ausmaß zu bestimmen,, wenn überhaupt, von Reparaturen und / oder Rehabilitation hilft das Haus als auch die Käufer den Kaufpreis in Lage zu verhandeln, wo ein Haus zu reparieren oder Rehabilitation erfordert.

Die heutige Terminhypothek Preise

Rufen Sie uns heute an 424 225 2167 oder Chat oder E-Mail an Ihre Möglichkeiten zu erkunden. Einer unserer Hypotheken-Profis helfen Ihnen, die bestmögliche Reverse-Hypothek Darlehen Lösung für Ihre Situation zu bekommen. Wir werden jeden Schritt des Prozesses mit Ihnen sein und Sie nicht weg an jemand anderen übergeben.
Die Leistungen auf die hierin Bezug genommen nicht zur Verfügung stehen, um Personen außerhalb des Staates von Kalifornien.
Kreditnehmers ist verantwortlich für die Grundsteuern, Hauseigentümerversicherung, und Grundstückspflege. Ein HECM ist ein haus gesichert Schuld bei Ausfall oder einer Fälligkeit Ereignis. Es gelten bestimmte Einschränkungen. Dieses Material wurde nicht überprüft, genehmigt, oder ausgestellt von HUD, FHA, oder jede Regierungsbehörde.

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