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Se il saldo del prestito supera il mio valore dell'immobile Può il Prestatore verrà dopo di me?

Se il saldo del prestito supera il mio valore dell'immobile Può il Prestatore verrà dopo di me?Come uno dei due aspetti significativi di un mutuo Reverse, la funzione pro-soluto ranghi con il credito line-of-. Un debito ipotecario che si accumula al di là del valore di una casa non è di competenza del proprietario di casa. I proprietari di abitazione di solito si sentono a riposo con questa caratteristica; In ciò, dovrebbe ridursi il valore della proprietà o di uno o entrambi i proprietari di abitazione vivere molto a lungo, qualsiasi progetto di legge non saranno trasferiti agli eredi.

Se il saldo del prestito supera il mio valore dell'immobile Può il Prestatore verrà dopo di me con un giudizio deficit?

Per spiegarlo in termini semplici, "nonrecourse"Significa che" la casa rappresenta il debito "... NON il proprietario della casa o dei loro eredi. Un'altra spiegazione concisa è che "non vi è alcun ricorso per eventuali ammanchi mutuo accanto alla casa." Nel frattempo, la perfetta definizione della funzione pro-soluto è:

"FHA assicura che nessun mutuatario dovra più del valore della casa al momento della vendita."

Qui è un fatto divertente!

In 1981 la Conferenza della Casa Bianca su invecchiamento raccomandato che "FHA dovrebbe sviluppare un programma di assicurazione per i prestiti ipotecari inversa"

Questo dovrebbe essere un sollievo per tutti i proprietari di case e le loro eredi. Essi hanno la certezza che se un proprietario di abitazione vive molto a lungo, o se il valore delle gocce proprietà, FHA pagherà un reclamo per il creditore di assicurare che nessuno soffre di deficit ottenere prestito. Per soddisfare questo fatto, FHA raccolta premi di assicurazione mutuo. La Mortgage Insurance Fund Mutual (MMIF) che FHA stabilito è di raccogliere fondi per questo scopo. E questa è la protezione essenziale del consumatore che lo rende molto attraente HECMs.

pro-soluto HECMPrimo, sapere che il saldo del prestito può andare oltre il valore della casa. L'istituto di credito non sta effettuando valutazioni di volta in volta e fermare gli accumuli di interesse. Il proprietario della casa non è responsabile per l'importo che eccede il valore della casa in caso di vendita.

beneficiare di un HECM

Ecco un esempio di non-recourse

All'inizio del suo prestito, Mary aveva $75,000 equità nella sua casa e ha avuto un Reverse Mortgage. Meanwhile, questo potrebbe cambiare. Grazie al suo interesse ad accumulare, il saldo del prestito aumenterà. Se lei vive a lungo, prende futuro disegna, o il valore della casa cade, lei potrebbe avere un equilibrio di prestito che supera il suo valore casa. Dalla illustrazione, valore casa di Maria è sceso allo stesso tempo come il suo saldo del prestito è aumentato.

Perciò, la sua posizione patrimoniale è cambiato. Il suo patrimonio netto è $75,000 in principio, ma in seguito divenne $50,000 sottosopra.

Se lei è capovolto quando vuole vendere, come mostrato nella seconda colonna (-$50,000), lei oi suoi eredi potrebbe vendere la casa per il nuovo valore della casa $150,000 a prescindere di essere a testa in giù. E quando Maria passa, la casa potrebbe essere venduto per $142,500 che è 95% del valore della casa, senza conseguenze nefaste per la tenuta.

RIFERIMENTI

24 CFR § 206.27. DISPOSIZIONI IPOTECA

Lo sapevate?

Secondo uno studio di AARP 90% of senior baby boomers want to remain in their homes. Reverse mortgages allow our seniors to access the equity in their homes while allowing them to stay in the property.

Il mutuatario non si assume la responsabilità personale per il pagamento del saldo mutuo. E 'solo attraverso la vendita della proprietà che il creditore ipotecario può imporre il debito. E se il mutuo è precluso, il creditore ipotecario non deve essere consentito di ottenere una sentenza carenza contro il mutuatario.

HUD Handbook 4235.1 Capitolo 1-3. Pro-soluto

Il HECM è un prestito-soluto. Di conseguenza, il mutuatario HECM (o il suo patrimonio) non dovere al di là del saldo del prestito o il valore della proprietà, a seconda di quale è inferiore; e nessun bene a parte la casa dovrebbero essere utilizzati per ripagare il debito.
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Chiamaci oggi a 424 225 2167 aiuto. Uno dei nostri professionisti di mutuo vi aiuterà a ottenere la migliore possibile Reverse Mortgage soluzione di prestito per la vostra situazione. Saremo con voi in ogni fase del processo e non fuori mano a qualcun altro. Uniti si presta a: IL, CA, CO, CIAO, FL, NV, O, TX, e WA.
*Mutuatario è responsabile per le tasse di proprietà, assicurazione i proprietari di abitazione, e manutenzione immobili. Un HECM è un debito in casa protetta da pagare al momento predefinito o un evento di maturità. **Alcune restrizioni si applicano. Questo materiale non è stato rivisto, approvato, o emessi da HUD, FHA, o qualsiasi agenzia governativa.

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I servizi di cui al presente documento non sono disponibili per le persone situate al di fuori dello stato della California.
Mutuatario è responsabile per le tasse di proprietà, assicurazione i proprietari di abitazione, e manutenzione immobili. Un HECM è un debito in casa protetta da pagare al momento predefinito o un evento di maturità. Alcune restrizioni si applicano. Questo materiale non è stato rivisto, approvato, o emessi da HUD, FHA, o qualsiasi agenzia governativa.

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