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Si le solde de mon prêt Dépasse Ma Propriété Valeur peut Prêteur venir après moi?

Si le solde de mon prêt Dépasse Ma Propriété Valeur peut Prêteur venir après moi?Comme l'un des deux aspects importants d'un prêt hypothécaire inversé, la fonctionnalité sans recours se classe avec le crédit ligne de. Une dette hypothécaire qui accumule au-delà de la valeur d'une maison est pas la responsabilité du propriétaire. Les propriétaires se sentent généralement au repos avec cette fonctionnalité; en ce qu ', devrait le déclin de la valeur de la propriété ou de l'un ou les deux propriétaires vivre très longtemps, tout projet de loi ne sera pas transféré à leurs héritiers.

Si mon solde du prêt Dépasse Ma Propriété Valeur peut Prêteur venir après moi avec un jugement carence?

Pour l'expliquer en termes simples, "nonrecourse"Signifie que" LE REPRÉSENTE LA DETTE "... PAS le propriétaire ou leurs héritiers. Une autre explication concise est qu ' «il n'y a aucun recours pour tout déficit de prêt hypothécaire à côté de la maison.» Entre-temps, la définition parfaite de la fonctionnalité sans recours est:

"FHA assure qu'aucun emprunteur sera redevable de plus que la valeur de la maison au moment de sa vente."

Voici un fait amusant!

Dans 1981 la Conférence de la Maison Blanche sur le vieillissement a recommandé que «FHA devrait élaborer un programme d'assurance pour les prêts hypothécaires inversés"

Cela devrait être un soulagement pour tous les propriétaires et leurs héritiers. Ils ont l'assurance que si un propriétaire vit très longtemps, ou si la valeur des gouttes de propriété, FHA payer une réclamation au prêteur pour veiller à ce que personne ne souffre de prêt déficit obtenir. Pour répondre à ce fait, FHA recueillir les primes d'assurance prêt hypothécaire. Le fonds commun de placement d'assurance hypothécaire (MMIF) que la FHA établie est de recueillir des fonds à cet effet. Et ceci est la protection essentielle des consommateurs qui rend très attractif HECMs.

sans recours HECMPremier, savoir que le solde du prêt peut aller au-delà de la valeur de la maison. Le prêteur ne procède pas à des évaluations de temps en temps et en arrêtant les accumulations d'intérêt. Le propriétaire est pas responsable du montant qui dépasse la valeur de la maison quand il est vendu.

qualifier pour un HECM

Voici un exemple de non-recours

Au début de son prêt, Mary avait $75,000 l'équité dans sa maison et avait un prêt hypothécaire inversé. Meanwhile, cela pourrait changer. En raison de son intérêt à accumuler, le solde du prêt augmentera. Si elle vit longtemps, prend des tirages futurs, ou la valeur de la maison tombe, elle pourrait avoir un solde du prêt qui dépasse sa valeur de la maison. De l'illustration, La valeur de la maison de Mary a chuté en même temps que son solde du prêt a augmenté.

Donc, sa position d'équité a changé. Son équité était $75,000 au début, mais plus tard est devenu $50,000 à l'envers.

Si elle est à l'envers quand elle veut vendre, comme indiqué dans la deuxième colonne, (-$50,000), elle ou ses héritiers pourrait vendre la maison pour la nouvelle valeur de la maison de $150,000 indépendamment d'être à l'envers. Et quand Marie transmet, la maison pourrait être vendu pour $142,500 lequel est 95% de la valeur de la maison, sans conséquences néfastes pour la succession.

LES RÉFÉRENCES

24 CFR § 206.27. DISPOSITIONS HYPOTHÉCAIRES

Savais-tu?

Selon une étude de l'AARP 90% of senior baby boomers want to remain in their homes. Reverse mortgages allow our seniors to access the equity in their homes while allowing them to stay in the property.

Le débiteur hypothécaire ne doit pas engager sa responsabilité personnelle pour le paiement du solde du prêt hypothécaire. Il est seulement par la vente de la propriété que le créancier hypothécaire peut appliquer la dette. Et si l'hypothèque est forclos, le créancier hypothécaire ne doit pas être autorisé à obtenir un jugement carence contre le débiteur hypothécaire.

Manuel HUD 4235.1 Chapitre 1-3. SANS RECOURS

Le HECM est un prêt sans recours. par conséquent, l'emprunteur HECM (ou sa succession) ne sera pas redevable au-delà du solde du prêt ou de la valeur de la propriété, Le plus petit; et aucun actif en dehors de la maison devraient être utilisés pour rembourser la dette.
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*Emprunteur est responsable pour les taxes foncières, l'assurance habitation, et l'entretien de la propriété. Un HECM est une dette à domicile sécurisé payable par défaut ou un événement d'échéance. **Certaines restrictions. Ce matériau n'a pas été revu, a approuvé, ou émis par HUD, FHA, ou tout organisme gouvernemental.

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Emprunteur est responsable pour les taxes foncières, l'assurance habitation, et l'entretien de la propriété. Un HECM est une dette à domicile sécurisé payable par défaut ou un événement d'échéance. Certaines restrictions. Ce matériau n'a pas été revu, a approuvé, ou émis par HUD, FHA, ou tout organisme gouvernemental.

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