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Si mi saldo del préstamo excede el valor de mi propiedad ¿Puede el prestamista venir en pos de mí?

Si mi saldo del préstamo excede el valor de mi propiedad ¿Puede el prestamista venir en pos de mí?Como uno de los dos aspectos significativos de una hipoteca inversa, la característica sin recurso está a la altura de la línea de crédito,. Una deuda de la hipoteca que se acumula más allá del valor de una casa no es la responsabilidad del propietario. Los propietarios de viviendas por lo general se sienten en reposo con esta función; en eso, deberían disminuir el valor de la propiedad o uno o ambos propietarios vivir mucho tiempo, cualquier proyecto de ley no será transferido a sus herederos.

Si mi saldo del préstamo excede el valor de mi propiedad ¿Puede el prestamista venir en pos de mí con una deficiencia de la sentencia?

Para explicarlo en términos sencillos, "Nonrecourse"Significa que" LA CASA REPRESENTA LA DEUDA "... no es el dueño de una casa o de sus herederos. Otra explicación concisa es que "no hay ningún recurso para cualquier déficit préstamo hipotecario al lado de la casa." Mientras tanto, la definición perfecta de la función sin recurso es:

"La FHA asegura que ningún prestatario tendrá que pagar más que el valor de la casa en el momento de su venta."

He aquí un hecho de la diversión!

En 1981 la Conferencia de la Casa Blanca sobre el Envejecimiento recomienda que "la FHA debe desarrollar un programa de seguro para los préstamos de hipoteca inversa"

Esto debería ser un alivio para todos los propietarios y sus herederos. Ellos tienen la seguridad de que si un propietario vive muy largo, o si el valor de las gotas de propiedad, FHA pagará una reclamación al prestamista para asegurarse de que nadie sufre el déficit de conseguir préstamo. Para atender a este hecho, FHA recoger las primas de seguro de hipoteca. El Fondo Mutuo de Seguros Hipotecarios (FIMM) que la FHA establecido es reunir fondos para este propósito. Y esta es la protección esencial del consumidor que hace muy atractivo HECMs.

HECM sin recursoprimero, sabe que el saldo del préstamo puede ir más allá del valor de la vivienda. El prestamista no está llevando a cabo evaluaciones de vez en cuando y detener las acumulaciones de interés. El dueño de casa no es responsable por la cantidad que exceda el valor de la casa cuando se vende.

calificar para una HECM

Aquí está un ejemplo de sin recurso

Al principio de su préstamo, María tenía $75,000 la equidad en su casa y tenía una hipoteca inversa. mientras tanto, esto podría cambiar. Debido a su interés acumulación, el saldo del préstamo se incrementará. Si ella vive lo, toma futuros sorteos, o el valor de la casa cae, ella podría tener un saldo de préstamo que supera su valor de la vivienda. A partir de la ilustración, valor de la casa de María cayó al mismo tiempo como su saldo del préstamo aumenta.

Por lo tanto, su posición de capital cambió. Su capital fue de $75,000 al principio, pero luego se convirtió en $50,000 al revés.

Si ella está al revés cuando se quiere vender, como se muestra en la segunda columna (-$50,000), ella o sus herederos podría vender la casa por el nuevo valor de la casa de $150,000 independientemente de ser al revés. Y cuando María transmite, el hogar podría vender por $142,500 cual es 95% del valor de la casa, sin consecuencias nefastas para la finca.

Referencias

24 § CFR 206.27. DISPOSICIONES HIPOTECARIOS

Sabías?

Según un estudio de la AARP 90% of senior baby boomers want to remain in their homes. Reverse mortgages allow our seniors to access the equity in their homes while allowing them to stay in the property.

El deudor no incurrirá en responsabilidad personal para el pago del saldo de la hipoteca. Es sólo a través de la venta de la propiedad de que el acreedor puede hacer cumplir la deuda. Y si la hipoteca es ejecutada, el acreedor no se le permitirá obtener una deficiencia de la sentencia contra el deudor hipotecario.

Manual de HUD 4235.1 Capítulo 1-3. SIN RECURSO

El HECM es un préstamo sin recurso. Por consiguiente, el prestatario hecm (o de su sucesión) no tendrá que pagar más allá del saldo del préstamo o el valor de la propiedad, el que sea menor; y no activos, aparte de la casa deben ser utilizados para pagar la deuda.
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*Prestatario es responsable de impuestos a la propiedad, Seguro para propietarios de casas, y mantenimiento de la propiedad. Un HECM es una deuda garantizado por su casa a pagar en caso de incumplimiento o un evento de la madurez. **Se aplican algunas restricciones. Este material no se ha revisado, aprobado, o emitidos por HUD, FHA, o cualquier agencia gubernamental.

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