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Wenn Ihr Darlehen Gleichgewicht Mein Exceeds Eigenschaftswert Kann die Lender nach mir kommen?

Wenn Ihr Darlehen Gleichgewicht Mein Exceeds Eigenschaftswert Kann die Lender nach mir kommen?Als einer der zwei wesentliche Aspekte einer reversen Hypothek, die Non-Recourse-Funktion zählt mit dem Line-of-Guthabens. Eine Hypothekenschulden, die über den Wert eines Hauses sammelt sich nicht in der Verantwortung der Hausbesitzer. Hausbesitzer der Regel fühlen sich in Ruhe mit dieser Funktion; dass, sollte der Wert Rückgang Eigentum oder ein oder beide Hausbesitzer leben sehr lange, jede Rechnung werden nicht auf die Erben übertragen werden.

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Um zu erklären, es in einfachen Worten, "regress"Bedeutet, dass" THE HOME DIE SCHULD "steht ... nicht die Hausbesitzer oder ihre Erben. Eine weitere kurze Erklärung ist, dass es "keine bliebt für jede Hypothek Fehlbetrag neben dem Haus ist." In der Zwischenzeit, die perfekte Definition des Non-Recourse-Funktion ist:

"FHA versichert, dass kein Kreditnehmer zum Zeitpunkt des Verkaufs mehr als der Wert des Hauses wird zu verdanken."

Hier ist ein Spaß Tatsache!

Im 1981 das Weiße Haus Conference on Aging empfohlen, dass "FHA ein Versicherungsprogramm für Reverse Hypothekendarlehen entwickeln sollte"

Dies sollte eine Erleichterung für alle Hausbesitzer und ihre Erben. Sie haben die Gewissheit, dass, wenn ein Hausbesitzer sehr lange lebt, oder wenn der Wert der Eigenschaft Tropfen, FHA einen Anspruch zahlen an den Kreditgeber, um sicherzustellen, dass niemand aus dem Darlehen Defizit leidet. Um gerecht zu dieser Tatsache, FHA sammeln Hypothek Versicherungsprämien. Das Mutual Hypothek Insurance Fund (MMIF) dass FHA etabliert ist Mittel für diesen Zweck zu sammeln. Und dies ist der wesentliche Schutz der Verbraucher, die HECMs sehr attraktiv macht.

Non-Recourse HECMZuerst, wissen, dass das Darlehen Gleichgewicht jenseits der Heimat den Wert gehen. Der Kreditgeber trägt nicht aus Beurteilungen von Zeit zu Zeit und Stoppen der Zinsanhäufungen. Der Hausbesitzer ist nicht verantwortlich für die Menge, die den Wert des Hauses übersteigt, wenn es verkauft wird.

qualifizieren sich für eine HECM

Hier ist ein Beispiel für Non-Recourse

Zu Beginn ihres Darlehens, Mary hatte $75,000 Eigenkapital in ihrem Haus und hatte eine Reverse-Hypothek. Meanwhile, dies könnte sich ändern. Aufgrund seiner Ansammeln Interesse, das Darlehen Saldo erhöht. Wenn sie lange lebt, Zukunft nimmt zieht, oder der Wert des Hauses fällt, sie konnte ein Darlehen Gleichgewicht haben, die sie nach Hause Wert übertrifft. Aus der Darstellung, Marys Heimat Wert sank gleichzeitig als ihr Darlehen Saldo erhöht.

Deswegen, ihre Eigenkapitalposition geändert. Ihre Eigenkapital $75,000 später am Anfang, aber wurde $50,000 kopfüber.

Wenn sie ist auf den Kopf, wenn sie will verkaufen, wie in der zweiten Spalte gezeigt (-$50,000), sie oder ihre Erben könnte das Haus für die neue Heimat Wert verkaufen von $150,000 unabhängig Kopf des Seins nach unten. Und wenn Maria geht auf, das Haus könnte verkauft werden $142,500 welches ist 95% der Wert des Hauses, ohne negative Folgen für die Immobilien.

LITERATUR

24 CFR § 206.27. HYPOTHEKEN BESTIMMUNGEN

Wusstest du schon?

Gemäß einer Studie AARP 90% der älteren Baby-Boomer wollen in ihren Häusern bleiben. Reverse Hypotheken zulassen, dass unsere Senioren das Eigenkapital in ihren Häusern zugreifen, während sie damit in das Eigentum bleiben.

Die Hypothekenschuldner darf nicht persönliche Haftung für die Zahlung der Hypothek Gleichgewicht entstehen. Es ist nur durch den Verkauf der Eigenschaft, dass die Hypothekengläubiger die Schulden durchsetzen kann. Und wenn die Hypothek ist abgeschotteten, die Hypothekengläubiger stellt keinen Mangel Urteil gegen die Hypothekenschuldner erhalten werden dürfen.

HUD Handbuch 4235.1 Kapitel 1-3. Non-Recourse

Die HECM ist ein non-recourse Darlehen. Folglich, die HECM Kreditnehmer (oder seinen Nachlass) wird nicht über den Kreditsaldo oder den Wert der Eigenschaft verdanken, was auch immer weniger ist; und kein Vermögen abgesehen von der Heimat sollte verwendet werden, um die Schulden zu tilgen.
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Rufen Sie uns heute an 424 225 2167 für Hilfe. Einer unserer Hypothek Profis werden Ihnen die bestmögliche erhalten helfen Umgekehrte Hypothek Darlehen Lösung für Ihre Situation. Wir werden jeden Schritt des Prozesses mit Ihnen sein und Sie nicht weg an jemand anderen übergeben. Staaten leihen wir in: DAS, CA, CO, HALLO, FL, NV, ODER, TX, und WA.
*Kreditnehmers ist verantwortlich für die Grundsteuern, Hauseigentümerversicherung, und Grundstückspflege. Ein HECM ist ein haus gesichert Schuld bei Ausfall oder einer Fälligkeit Ereignis. **Es gelten bestimmte Einschränkungen. Dieses Material wurde nicht überprüft, genehmigt, oder ausgestellt von HUD, FHA, oder jede Regierungsbehörde.

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Die Leistungen auf die hierin Bezug genommen nicht zur Verfügung stehen, um Personen außerhalb des Staates von Kalifornien.
Kreditnehmers ist verantwortlich für die Grundsteuern, Hauseigentümerversicherung, und Grundstückspflege. Ein HECM ist ein haus gesichert Schuld bei Ausfall oder einer Fälligkeit Ereignis. Es gelten bestimmte Einschränkungen. Dieses Material wurde nicht überprüft, genehmigt, oder ausgestellt von HUD, FHA, oder jede Regierungsbehörde.

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