Somos su opción local para satisfacer todas sus necesidades HECM hipoteca inversa! Su retiro debe ser fácil ... Llame hoy: 424 225 2167

¿Cómo funciona el HECM / hipoteca inversa para la compra de Trabajo?

El cambio en el programa de HECM no es "nuevo". Lamentablemente, los propietarios de viviendas antiguas son aún conscientes de los beneficios. La Ley de Vivienda y Recuperación Económica de 2008 que se aprobó fue el comienzo de HECM para la compra. Antes de este proyecto de ley, era difícil para los propietarios de casas de retiro para tener derecho a un nuevo hogar si querían trasladar.

Tenían que estar calificado para comprar una casa a través de los medios tradicionales, confirmar la vida en el hogar, y luego refinanciar con una HECM si así lo deseaban.

Se puede ver que comprendía dos series de los costos de cierre para el nuevo hogar y un período de tiempo de espera se llama "Condimento", Que podría ser tan larga como un año. Era costoso y perder el tiempo.

Aquí es un hecho de la diversión

El número de estadounidenses mayores se duplicará entre 2000 and 2030 con baby boom girando 62 años de edad y ser elegible para el programa de hipoteca inversa.

DESPUÉS 2008

La compra de un hogar que utiliza una HECM (uno de cierre, y no hay período de espera)

calificaciones de crédito pruchase hipoteca inversaAhora es posible para los propietarios de viviendas para reubicar y estar más cerca de su familia, reducir a un hogar / casa / condominio más manejable, o actualizar a casa de sus sueños de jubilación en la playa, campo de golf, o comunidad de adultos activos.

En una HECM para la compra, el prestamista puede proporcionar el mismo límite principal al deudor hipotecario. mientras tanto, los fondos se aplicarán al precio de venta de la casa en lugar de mew manejo de los fondos para el prestatario.

Aquí hay un ejemplo de cómo un HECM / ATRÁS MORTGAGEFOR OBRAS DE COMPRA

De acuerdo con la edad de Mary Ann y la tasa estimada de interés, ella es elegible para una factor principal límite de 60%. Recordar, esto es una parte del valor de la casa que el prestamista puede proporcionar para el prestatario. Mary Ann tiene sólo una casa para estar más cerca de la familia por unos $200,000 en beneficio de la venta. Por lo tanto, ella tiene más dinero que ella necesita para comprar la nueva casa usando una HECM.

Nuevo Precio de venta de viviendas es $300,000. contribuye prestamista 60% $180,000. Maria Ana viene a cerrar con $120,000+ costos de cierre.

Se puede mantener el restante $80,000 que no necesitaba, y depositarlo en sus ahorros para el retiro.

A pesar de $120,000 siendo un depósito sustancial, prestatarios como Mary Ann están vendiendo sus casas existentes. El siguiente diagrama muestra cómo Pamela actualizar a una casa más grande.

HECM para la compra: Mejorar

No es extraño ver a la HECM para la compra utilizado para actualizar a una casa de sueño más grande; lo más probable es que el dueño de casa va a vender la casa existente para mover o encontrar una casa más manejable.

HECM para la compra: Reducir el tamaño

En este escenario, Mary Ann se quedará con importantes fondos de más de $160,000 que se puede utilizar para aumentar sus ahorros de jubilación si decide reducir su tamaño utilizando una HECM para la compra.

¿Cómo funciona el HECM / hipoteca inversa para la compra de Trabajo?ÉlRe es un hecho de la diversión.

Menos que 3% de las personas mayores tienen una hipoteca inversa hoy y se espera que este porcentaje crecerá significativamente.

LOS DETALLES

Requisitos HECM hipoteca inversa de ocupación:

HECMs son deliberadamente planeadas para ser ofrecido sólo para un prestatario de "residencia principal". Esto implica que el prestatario será requerido por el HUD para ocupar la casa dentro de 60 días de cierre.

Nueva construcción:

Ten cuidado si la casa que quiere comprar es visto como "construcción del nuevo edificio." Procedimientos del HUD establecen que el hogar debe estar totalmente finalizado, y el Certificado de Ocupación o su correspondiente documento debe ser emitido antes de tomar la primera aplicación.

Superposiciones prestamista:

Cada prestamista tiene procedimientos del programa que podrían añadirse a los procedimientos del HUD. Estos se conocen como "PLANTILLAS,"Y para la compra de HECM, uno podría venir a través de restricciones que harán llegar a ser elegible para la HECM para comprar más desafiante.

Contrato de ventas:

El prestamista querría el contrato de venta para ser ejecutado totalmente y firmado antes de que se tomará la solicitud. También se requiere una copia original del contrato de venta o uno que tenga cada página con el sello "verdadera y certificado". Asegúrese de que todos los objetos expuestos se incluyen.

Costos de cierre vendedor de pago:

Muchos errores se hacen siempre en esta área. HUD es la restricción sobre las concesiones vendedor. Esta opción del programa es un poco complicado ya que se utiliza raramente.

Por lo tanto, el procedimiento paso a paso para el perfecto HECM para la compra ayudará:

  1. Obtener hecm Consejos: El Certificado de asesoramiento debe indicar la dirección actual del prestatario, no la casa en consideración, ya que eso podría cambiar de cierre.
  2. Decidir si el solicitante quiere mantener la casa ya existente: Si la respuesta es "sí,"El prestatario tendría que ser elegible basado en sus ingresos para demostrar que tienen suficientes fondos para pagar los cargos de propiedad de la casa actual y también los cargos por la propiedad del nuevo hogar.
  3. Nueva construcción: Asegúrese de que la casa tiene un certificado de ocupación o de una denominación comparable.
  4. Negociar el contrato de venta: Asegúrese de que no tiene concesiones vendedor. FHA es muy preventivas en relación con los honorarios pagados por el vendedor en el cierre
  5. Firmar el contrato de venta: Guarde una copia de la cláusula que se modifica la FHA y todos los objetos expuestos al agente de crédito.
  6. Aplicar para el HECM para la compra: Tenga en cuenta que puede tomar algún tiempo para procesar y financiar.
  7. Cierre asistir: Asegurar que confirmar la morada del hogar dentro de 60 días.

calificar para una HECM

Referencias

Carta de acreedores hipotecarios 2008-33. Hecm PARA LA COMPRA

La Ley de Vivienda y Recuperación Económica de 2008 (HERA) permite a los deudores hipotecarios HECM para adquirir una nueva vivienda habitual con las ganancias del préstamo HECM. Sección 2122(un)(9) sección de la HERA modifica 255 de la Ley de Vivienda Nacional para permitir que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para cubrir las HECMs utilizados para la compra de una 1- a -4 unidad de vivienda familiar. Por consiguiente, deudores hipotecarios elegibles pueden comprar una residencia con recursos del préstamo HECM. HECM para las transacciones de compra que se le asigna un número de caso de la FHA a partir de enero 1, 2009, debe cumplir con los requisitos del programa existentes y las disposiciones de la presente Carta de hipotecas.
[ps_reviews]

Llámenos hoy mismo al 424 225 2167 en busca de ayuda. Uno de nuestros profesionales de la hipoteca le ayudará a conseguir la mejor posible Hipoteca opuesta solución de préstamo para su situación. Estaremos con usted en cada paso del y no te mano a otra persona. LA, CA, CO, HOLA, Florida, Nevada, O, TX, y WA.
*Prestatario es responsable de impuestos a la propiedad, Seguro para propietarios de casas, y mantenimiento de la propiedad. Un HECM es una deuda garantizado por su casa a pagar en caso de incumplimiento o un evento de la madurez. **Se aplican algunas restricciones. Este material no se ha revisado, aprobado, o emitidos por HUD, FHA, o cualquier agencia gubernamental.

Delantero de hoy las tasas hipotecarias

Llámenos hoy mismo al 424 225 2167 o chat o correo electrónico para explorar sus opciones. Uno de nuestros profesionales de la hipoteca le ayudará a conseguir la mejor solución posible préstamo de hipoteca inversa para su situación. Estaremos con usted en cada paso del proceso y no te mano a otra persona.
Los servicios mencionados en este documento no están disponibles para personas que se encuentran fuera del estado de California.
Prestatario es responsable de impuestos a la propiedad, Seguro para propietarios de casas, y mantenimiento de la propiedad. Un HECM es una deuda garantizado por su casa a pagar en caso de incumplimiento o un evento de la madurez. Se aplican algunas restricciones. Este material no se ha revisado, aprobado, o emitidos por HUD, FHA, o cualquier agencia gubernamental.

106x100 106x100 2 106x100 3 BBB9 mejor 50 EQUAL-vivienda-icon-65x77 de tamaño C2 6 NMB Pro mortg alrededor biz hipoteca inversa para la jubilación Hecm Ingresos Pago