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Wie funktioniert das HECM / Reverse-Hypothek für den Kauf der Arbeit?

Die Änderung des HECM Programm ist nicht "neu". Bedauerlicherweise, ältere Hausbesitzer sind noch nicht bewusst von den Vorteilen. Das Gehäuse und die wirtschaftliche Erholung Act von 2008 das war vergangen war der Anfang HECM für Purchase. Vor diesem Rechnung, es war schwierig für Hausbesitzer in den Ruhestand ein neues Zuhause zu qualifizieren, wenn sie zu verlagern wollte.

Sie mussten qualifiziert sein, ein Haus über den traditionellen Mitteln zu kaufen, bestätigen ihr Leben in der Heimat, und dann mit einem HECM refinanzieren, wenn sie wollten,.

Sie können sehen, dass es zwei Sätze von Schließung Kosten für die neue Heimat umfasste und eine Zeit des Wartens namens "Würze"Das könnte so lange wie ein Jahr. Es war teuer und Zeit zu verschwenden.

Hier ist ein Spaß Tatsache

Die Zahl der amerikanischen Senioren verdoppeln wird zwischen 2000 and 2030 mit Baby-Boomer Drehen 62 Jahre alt und für die Reverse-Hypothek Programm Anwartschaft.

NACH 2008

Kauf eines Hauses eine HECM Nutzung (Ein Schließen, und keine Wartezeit)

Reverse-Hypothek pruchase Darlehen QualifikationenEs ist nun möglich, für Hausbesitzer, näher an ihre Familie zu verlagern und sein, reduzieren auf eine überschaubare Haus / Stadthaus / Wohnung, oder ein Upgrade in den Ruhestand Traumhaus am Strand, Golfplatz, oder aktiven Erwachsenen Gemeinde.

In einem HECM für Purchase, die Kreditgeber kann immer noch die gleiche Haupt Grenze für die Hypothekenschuldner liefern. Meanwhile, Die Mittel werden zum Verkaufspreis des Mew angewendet werden zu Hause, anstatt die Mittel des Umgangs mit dem Kreditnehmer.

Hier ist ein Beispiel dafür, wie ein HECM / REVERSE MORTGAGEFOR KAUF WORKS

Laut Mary Ann Alter und geschätzte Zinssatz, sie ist berechtigt, für eine Hauptgrenzfaktor von 60%. Erinnern, Dies ist ein Teil des Wertes der Heimat, die der Kreditgeber für den Kreditnehmer bieten kann. Mary Ann hat gerade ein Haus, um näher an die Familie für über $200,000 in der Gewinn aus dem Verkauf. Deswegen, sie hat mehr Geld, als sie die neue Heimat mit einem HECM zu kaufen braucht.

Neue Heimat Verkaufspreis $300,000. Lender dazu beiträgt, 60% $180,000. Mary Ann kommt zu schließen mit $120,000+ Abschlusskosten.

Sie kann den verbleibenden halten $80,000 sie brauchte nicht, und deponieren sie in ihre Altersvorsorge.

Trotz $120,000 wobei eine beträchtliche Anzahlung, Kreditnehmer wie Mary Ann verkaufen ihre bestehende Häuser. Das folgende Diagramm zeigt, wie Pamela auf ein größeres Haus aufgerüstet.

HECM für Purchase: Aktualisierung

Es ist nicht verwunderlich, die HECM für Kauf, um zu sehen verwendet, um einen größeren Traumhaus zu UPGRADE; es ist sehr wahrscheinlich, dass der Hausbesitzer wird das bestehende Haus zu verkaufen, um eine überschaubare nach Hause zu bewegen oder DOWNSIZE.

HECM für Purchase: Verkleinern

In diesem Szenario, Mary Ann wird mit erheblichen Mitteln von mehr als gelassen werden $160,000 dass sie ihre Altersvorsorge erhöhen können, wenn sie eine HECM Verwendung für Kauf zu verkleinern entscheidet verwenden, um.

Wie funktioniert das HECM / Reverse-Hypothek für den Kauf der Arbeit?ErRe ist ein Spaß Tatsache.

Weniger als 3% von Senioren haben heute eine Reverse-Hypothek und dieser Prozentsatz wird voraussichtlich deutlich wachsen.

DIE DETAILS

HECM Reverse Mortgage Belegung Anforderungen:

HECMs sind geplant absichtlich nur für ein Kreditnehmer angeboten werden "Hauptwohnsitz". Dies bedeutet, dass der Kreditnehmer wird von der HUD erforderlich sein, das Haus zu besetzen innerhalb 60 Tage der Schließung.

Neubau:

Watch out, wenn das Haus Sie betrachtet wird kaufen wollen als "New Construction." HUD Verfahren feststellen, dass das Haus muss vollständig ausgefüllt werden, und das Bescheinigung über die Belegung oder deren entsprechendes Dokument ausgestellt werden muss, bevor die erste Anwendung genommen wird.

Lender Overlays:

Jeder Kreditgeber hat Programmprozeduren, die auf die HUD Verfahren hinzugefügt werden könnten. Diese werden bezeichnet als "Overlays,"Und für die HECM für Purchase, man könnte über Einschränkungen kommen, die für die HECM für Purchase schwieriger qualifizierten machen wird immer.

Kaufvertrag:

Der Kreditgeber würde den Kaufvertrag soll vollständig und unterschrieben werden ausgeführt, bevor die Anwendung genommen wird,. Ein Original-Kopie des Kaufvertrages oder eine, die jede Seite gestempelt "wahr und zertifiziert" hat ist ebenfalls erforderlich. Stellen Sie sicher, dass alle Exponate enthalten sind.

Verkäufer bezahlt Vertragskosten:

Viele Fehler werden immer in diesem Bereich. HUD einschränkt über alle Verkäufer Zugeständnisse. Dieses Programm Option ist ein wenig kompliziert, weil es nur selten genutzt wird.

Deswegen, die Schritt-für-Schritt-Verfahren für die perfekte HECM für Kauf helfen:

  1. Erhalten Sie HECM Tipps: Die Beratungs Zertifikat sollte angeben, die aktuelle Adresse des Kreditnehmers, nicht die Heimat in Betracht, weil das Schließen ändern könnte.
  2. Entscheiden Sie, ob der Antragsteller will das bestehende Haus zu halten: Wenn die Antwort "ja,"Der Kreditnehmer müssten berechtigt zu sein, bezogen auf ihr Einkommen zu beweisen, dass sie genügend Mittel für die aktuelle Heim Mietnebenkosten und auch die neue Heimat Eigentum Gebühren zahlen.
  3. Neubau: Stellen Sie sicher, dass das Haus eine Bescheinigung über die Belegung hat oder eine vergleichbare Bezeichnung.
  4. Verhandeln Sie den Kaufvertrag: Stellen Sie sicher, dass es keine Verkäufer Zugeständnisse hat. FHA ist sehr präventiv in Bezug auf Gebühren, die der Verkäufer bei Vertragsabschluss bezahlt
  5. Melden Sie den Kaufvertrag: Halten Sie eine Kopie mit der FHA zur Änderung der Klausel und alle Exponate an den Kreditsachbearbeiter.
  6. Bewerben für die HECM für Purchase: Beachten Sie, dass es einige Zeit dauern kann zu verarbeiten und zu unterschreiben.
  7. Nehmen Sie an Schließen: Achten Sie darauf, die Wohnung des Hauses zu bestätigen innerhalb 60 Tage.

qualifizieren sich für eine HECM

LITERATUR

Hypothekengläubiger Brief 2008-33. HECM FÜR KAUF

Das Gehäuse und die wirtschaftliche Erholung Act von 2008 (HERA) die HECM Hypothekenschuldner ermöglicht einen neuen Hauptwohnsitz mit HECM Darlehen Gewinn zu erwerben. Abschnitt 2122(ein)(9) der HERA modifiziert Abschnitt 255 des Gesetzes National Housing das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung zu ermöglichen, (HUD) die HECMs zur Deckung für den Kauf eines gebrauchten 1- nach -4 Familienwohneinheit. Folglich, förderfähigen Hypothekenschuldner können eine Residenz mit HECM Darlehen Erlös kaufen. HECM für Kauftransaktionen, die ein FHA Fallnummer am oder nach dem Januar zugeordnet 1, 2009, müssen bestehende Programmanforderungen erfüllen und die Bestimmungen dieser Hypothekenbrief.
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*Kreditnehmers ist verantwortlich für die Grundsteuern, Hauseigentümerversicherung, und Grundstückspflege. Ein HECM ist ein haus gesichert Schuld bei Ausfall oder einer Fälligkeit Ereignis. **Es gelten bestimmte Einschränkungen. Dieses Material wurde nicht überprüft, genehmigt, oder ausgestellt von HUD, FHA, oder jede Regierungsbehörde.

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Die Leistungen auf die hierin Bezug genommen nicht zur Verfügung stehen, um Personen außerhalb des Staates von Kalifornien.
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