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¿Cómo funciona la inversa Línea de hipotecas HECM de trabajo Crecimiento de crédito?

Hipoteca Inversa Mito

Los propietarios de viviendas no pueden obtener una hipoteca inversa si tienen una hipoteca existente.

Hecho: Falso.

Con suficiente capital, prestatarios pueden ser capaces de pagar su hipoteca existente u otra deuda con la hipoteca inversa. La hipoteca inversa debe estar en primera posición gravamen, por lo que cualquier hipoteca existente debe ser pagado. Las personas mayores que llevan a cabo las hipotecas inversas son libres de hacer lo que quieran con sus dinero de la hipoteca inversa. El pago de una hipoteca existente es la razón número uno por nuestros clientes sacar una hipoteca inversa.

En este artículo vamos a proporcionar información sobre:

Información sobre el HECM inversa Hipoteca Línea del crecimiento del crédito

HECM inversa Hipoteca Línea del crecimiento del créditoEste es otro argumento convincente de por qué todos los propietarios elegibles debe obtener una hipoteca inversa. los el crecimiento LOC indica que los fondos prometidos pueden crecer mucho, aparte de ser líquida y segura.

Los dos factores que causan las LOC para crecer son:

  1. LOC tasa de crecimiento: Esto hace que la LOC crecer poco a poco a una tasa igual a la tasa compuesta. Se puede expresar como [Tasa de interés + 1.25%].
  2. hacer los pagos: Cada pago hecho para disminuir el saldo de capital impago también hará que la línea de crédito del aumento. La mayor parte de los originadores de préstamos no es consciente de que el COL se incrementa por cada pago. La lección de esto es que un prestatario debe pagar la hipoteca inversa si tienen efectivo disponible con el fin de aumentar el COL por la cantidad. El COL impulsado seguirá creciendo a un ritmo que agrava, disponible para su uso en el futuro.

Aquí está un ejemplo de cómo la HECM inversa Hipoteca Línea del crecimiento del crédito puede trabajar

George tiene un préstamo de hipoteca inversa sobresaliente de $70,000 y una línea de crédito estima en $45,000. Él decide vender un coche para $10,000 y los planes para mantener el dinero en efectivo para las exigencias. Si él utilizó los fondos para reducir su préstamo pendiente de $60,000, que disminuiría sus tasas de interés y también aumentar su levantamiento a LOC $55,000.

Hipoteca Inversa Mito

Solamente mayores de bajos ingresos conseguir hipotecas revertidas.

Hecho: Falso.

Aunque algunas personas mayores pueden tener una necesidad mayor que otros para los ingresos mensuales o fondos de suma fija ofrecen hipotecas inversas, más simplemente prefieren estar libres de los pagos mensuales de la hipoteca. Sin pagos mensuales de la hipoteca muchos propietarios encuentran que pueden mantener su calidad de vida existente y construir sus ahorros para ayudar con los gastos futuros. Un número creciente de personas que no tienen necesidad inmediata están llevando a cabo estos préstamos para que puedan tener un colchón financiero para gastos futuros.

La línea inversa hipoteca HECM del crecimiento del crédito Puedes Superar LA CASA'S VALOR

En situaciones en las que el prestatario(s) celebrar una LOC crecimiento durante períodos más largos, o donde las tasas de interés aumentan significativamente el COL hacer crecer más rápido, o si los valores de la caída propiedad, entonces el LOC puede superar el valor de la casa. Es un hecho positivo, y los prestatarios se les permite retirar fondos que excedan el valor de su casa.

calificar para una HECM

Crecimiento LOC

Es seguro que RISE?

¿Cómo funciona la inversa Línea de hipotecas HECM de crédito funcionan para la jubilaciónSi hay un margen de prestamista 2.75% a un préstamo, y el LIBOR Índice de 2.00%, a continuación, la adición de estos dos más 1.25% daría el préstamo una tasa de crecimiento LOC 6%. En esta ilustración, incluso si el Índice LIBOR cae 0%, el COL estaría aumentando a 4%.

PRECAUCIONES

Este LOC sólo se puede acceder a los productos de tasa ajustable. préstamos de tasa fija están cerrados finales, que significa que no se ha establecido LOC, y depositar el saldo no permite que el prestatario para dibujar de nuevo.

Además, es esencial saber que sólo el COL DISPONIBLE crece. Algunos prestatarios utilizar la totalidad de su LOC los fondos y se imaginan por qué su LOC no sube al mes siguiente. No es más que nada para aumentar.

Referencias

24 § CFR 206.25

CÁLCULO DE LOS PAGOS

La línea de crédito de forma independiente o con pagos mensuales. Si el deudor tiene una línea de crédito ... la cantidad LOC se eleva al mismo ritmo que el límite de capital total se eleva en virtud del § 206.3. Un pago bajo el COL no puede superar la diferencia de la cantidad presente de la principal limitación para el COL y la parte del saldo de la hipoteca, que contiene los intereses acumulados y MIP, debido a la llama en la línea de crédito.

Manual de HUD 4235.1 Capítulo 5-12. amortización parciales

Es posible que un prestatario para reembolsar anticipadamente la totalidad o parte del saldo pendiente de pago en cualquier momento sin penalización operadora. mientras tanto, un pago por adelantado de una cantidad que es mayor que se permite que el saldo pendiente. Un préstamo puede hacer un comienzo prepago parcial o impulsar una línea de crédito sin cambiar los pagos mensuales existentes. Al disminuir el saldo pendiente de pago, el prestatario aumenta el límite de capital neto. Todo o parte del crecimiento en el límite principal red puede ser reservado para una línea de crédito.
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*Prestatario es responsable de impuestos a la propiedad, Seguro para propietarios de casas, y mantenimiento de la propiedad. Un HECM es una deuda garantizado por su casa a pagar en caso de incumplimiento o un evento de la madurez. **Se aplican algunas restricciones. Este material no se ha revisado, aprobado, o emitidos por HUD, FHA, o cualquier agencia gubernamental.

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Prestatario es responsable de impuestos a la propiedad, Seguro para propietarios de casas, y mantenimiento de la propiedad. Un HECM es una deuda garantizado por su casa a pagar en caso de incumplimiento o un evento de la madurez. Se aplican algunas restricciones. Este material no se ha revisado, aprobado, o emitidos por HUD, FHA, o cualquier agencia gubernamental.

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