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Le HECM et REVERSE HYPOTHÈQUES Que sont-ils?

HECM et HYPOTHÈQUES REVERSE

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire inversé?

les prêts hypothécaires inversés travaillent pour la retraiteUNE prêt hypothécaire inversé est un prêt à domicile qui permet aux personnes âgées 62 ans ou mieux convertir la valeur nette de leur maison en espèces sans avoir à rembourser le prêt. Les seules exigences sont qu'ils vivent dans leur maison comme leur résidence principale, maintenir la maison et payer leurs impôts et l'assurance sur la propriété.

Home Equity Conversion Mortgage, également connu sous le nom de prêts HECM sont prêts hypothécaires inversés qui sont assurés par la Federal Housing Administration (FHA) qui fait partie de la NOUS. Ministère du Logement et du Développement urbain (HUD).

L'emprunteur n'a pas de limitation * sur la façon dont ils utilisent les inverses produits hypothécaires. Ils peuvent les utiliser pour payer les frais médicaux, réparations à domicile, Voyage ou autres frais de subsistance.

Dans un langage clair, un prêt hypothécaire inversé est un processus par lequel une maison garantit un prêt, et le remboursement est prévue à une date ultérieure. Un prêt hypothécaire inversé est habituellement remboursé lorsque la maison est vendue à l'avenir. Donc, un prêt hypothécaire inversé n'a pas à être planifié comme un Home Equity Conversion Mortgage FHA-assurés (HECM), le principal sujet de discussion dans ce contenu.

Dans certaines circonstances, une municipalité ou de l'État peuvent offrir les prêts hypothécaires inversés comme un «but unique prêt hypothécaire inversé" pour répondre à la nécessité de réparer la maison ou payer des impôts fonciers par le propriétaire. Aussi, un organisme sans but lucratif peut offrir pour répondre à des questions telles que les soins médicaux. Une action en justice est, donc, établie dans la maison, et le prêteur est entièrement remboursé lorsque la maison est vendue à l'avenir.

outre, les prêteurs peuvent offrir des «prêts hypothécaires inversés Propriétaire,"Qui ne sont pas FHA assurés. Ils ne sont pas communs; toutefois, ils sont appelés à devenir important dans les années à venir. Pour le reste de cette discussion, un «prêt hypothécaire inversé» est supposé signifier le produit du prêt FHA assurés qui se compose de la majeure partie des prêts hypothécaires inversés offerts à l'échelle nationale.

Il y a deux raisons principales pour l'utilisation du mot "REVERSE":

  1. Flux d'argent- The Flow of Money Moves Mostly in Reverse

Monies sur les prêts hypothécaires traditionnels circulent sur le compte bancaire d'un emprunteur sur le compte du prêteur ou de l'agent. However, Prêts hypothécaires inversés peuvent déplacer des fonds en une somme forfaitaire ou des versements mensuels d'un prêteur ou de l'agent à l'emprunteur.

  1. Solde du prêt- Solde des prêts tendent à se déplacer en marche arrière

Voici un fait amusant!

L'hypothèque inversée d'abord connu aux Etats-Unis a été faite en 1961 par l'épargne Deering & Prêt

qualifier pour un HECM

HECM et REVERSE HYPOTHÈQUES QUELS SONT-ILS?La majeure partie des prêts hypothécaires traditionnels implique capital et des intérêts. Cela réduit le solde du prêt. Le solde du prêt, toutefois, AUGMENTE lorsque les paiements ne sont pas tenus.

Étant donné que le flux d'argent se déplace la plupart du temps dans le sens inverse, et les soldes des prêts se déplacent également en sens inverse, il est évident pourquoi ce type de prêt est considéré comme un prêt hypothécaire inversé. Néanmoins, un prêt hypothécaire inversé ne fonctionne pas nécessairement de cette façon.

Un HECM est pas comme un AVANT D'HYPOTHÈQUES

De plus en plus les propriétaires comprennent que, pour répondre à un besoin financier immédiat particulier, le prêt hypothécaire inversé peut transformer une partie des capitaux propres de la maison en espèces. Il est un moyen efficace d'aider les gens qui sont «riche maison, mais pauvre en argent,»Et il est utilisé pour" encaisser "maison de capitaux propres au cours d'une crise financière. Un problème financier peut être stabilisé en accédant à l'équité à la maison avec un prêt hypothécaire inversé. de plus, il peut être utilisé pour acheter une maison.

Voici un fait amusant!

La Grande-Bretagne développé à l'origine des prêts hypothécaires inversés dans les années 1930

However, attire les capitaux propres de la maison ne doit pas se produire tout de suite. En réalité, ils ne doivent pas nécessairement se produire. Même si le propriétaire n'a pas de crise financière, il y a des raisons financières qui pourraient nécessiter l'obtention d'un prêt hypothécaire inversé. D'autres raisons pour l'obtention d'une part l'utilisation traditionnelle du produit seront explorées. Par exemple, un propriétaire à l'âge 62 pourrait établir une culture ligne de credit (LOC) qui pourrait dépasser la valeur de la maison, en référence aux conditions du marché.

En plus d'être un excellent moyen de fonds un accès à tout moment, il est également utile dans la planification financière. Le propriétaire peut avoir la ligne croissante de crédit (LOC) converti en paiements mensuels pour un revenu de retraite supplémentaire, à long terme des factures de soins de santé du pied, ou pour accéder à des fonds de la LOC lorsque le portefeuille de retraite a été épuisé. La nécessité de cette approche devient plus claire en considérant ces déclarations:

Personne ne peut être sûr de combien de temps nous allions vivre.

Vous ne pouvez pas être positif de vos besoins financiers tout au long de votre retraite.

Vous ne pouvez pas être positif vos fonds de retraite va durer tout au long de votre retraite.

comment l'hypothèque inversée et le travail HECMles propriétaires plus âgés sont exposés au risque de manquer de fonds en raison de la longue vie, pressions financières imprévues, ou une mauvaise performance de leur portefeuille de retraite. Un prêt hypothécaire inversé peut être utilisé de plusieurs façons. Une option est d'encaisser une partie des fonds propres de la maison. Une autre option est d'utiliser l'option d'achat pour passer à une nouvelle résidence principale. de plus, en accord avec les conseils des planificateurs financiers, il peut être utilisé comme un outil de planification financière pour une plus grande sécurité et de futures options de flux de trésorerie.

Comme vous pouvez le constater, les propriétaires sont mieux préparés à diversifier leurs fonds propres de la maison et de gérer les risques d'accession à la propriété pendant la retraite en convertissant leurs soldes de prêts en un HECM et d'établir une ligne de crédit.

Si vous êtes en âge 62 ou plus, et dans le besoin de fonds pour financer les réparations à domicile, décalage hypothécaire actuel, augmenter votre revenu de retraite, ou régler les factures de soins de santé, vous pouvez envisager un prêt hypothécaire inversé. Il est un produit qui rend possible la conversion de la part de la valeur nette du logement en espèces sans avoir besoin de vendre votre maison ou payer les factures mensuelles supplémentaires.

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*Emprunteur est responsable pour les taxes foncières, l'assurance habitation, et l'entretien de la propriété. Un HECM est une dette à domicile sécurisé payable par défaut ou un événement d'échéance. **Certaines restrictions. Ce matériau n'a pas été revu, a approuvé, ou émis par HUD, FHA, ou tout organisme gouvernemental.

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Emprunteur est responsable pour les taxes foncières, l'assurance habitation, et l'entretien de la propriété. Un HECM est une dette à domicile sécurisé payable par défaut ou un événement d'échéance. Certaines restrictions. Ce matériau n'a pas été revu, a approuvé, ou émis par HUD, FHA, ou tout organisme gouvernemental.

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